2026-08-12
明報
【明報專訊】二手物業市場不乏城中名人入市；資料顯示，淺水灣冠園B座一伙極高層單位，屬實用面積1878方呎3房1套連工人房間隔，連同車位於上月底以5300萬元易手、實呎28,222元，登記買家為新達有限公司（SUN INTERNATIONAL LIMITED），股東及董事包括已故香港「鐘表大王」孫秉樞兩名兒子孫大豪（HAROLD）、孫大為（DAVID）等。
上述單位原業主為輝生有限公司，股東為海外註冊公司，董事為譚毓楨（Jenny），與保良局丙午年主席名字相同，料為同一人；譚氏早於1999年12月以1680萬元購入，持貨逾26年半，帳面獲利約3620萬元或約2.2倍。
3個月斥逾億購入兩港島豪宅單位
翻查資料，孫大豪、孫大為今年5月向香港總商會前主席、中華電力（0002）主席阮蘇少湄，購入中半山寶園一伙3房戶，單位實用面積1943方呎3房1套間隔，連車位成交價5100萬元、實呎26,248元；換言之，孫氏家族過去約3個月來，斥資1.04億元購入兩個豪宅物業。
天璽．天兩房售1428萬 兩年升值45%
另一邊廂，啟德新晉屋苑天璽．天，新錄二手獲利逾四成個案；市場消息稱，單位為5座高層F室，屬實用面積458方呎兩房戶型，原業主2024年10月以987.55萬元購入，新近以1428萬元沽出、實呎31,179元，原業主持貨快將兩年，帳面獲利逾440萬元或45%。
淺月灣洋房1218萬沽 業主料輸三成
細價市區屋苑亦錄短炒獲利個案，資料顯示，九龍灣得寶花園G座高層7室，實用282方呎1房間隔，以410萬元易手、實呎14,539元，成交呎價平屋苑近兩年來最高紀錄；原業主今年2月以386萬元購入，持貨半年，帳面賺24萬元或6%。
不過，個別新界屋苑則錄二手蝕讓；利嘉閣首席聯席董事黃偉基稱，大埔淺月灣2期一幢單號洋房，實用約1446方呎、屬3房1套連工人房間隔，另連花園及1個車位，原業主以1250萬元放盤，經外區換樓客議價後，減價32萬元或約3%，以1218萬元易手、實呎8423元。原業主2021年以約1650萬元買入單位，持貨約5年，帳面蝕432萬元或26%，連使費估計實蝕約520萬元或約32%。