2026-07-30
明報
【明報專訊】二手市場再有名人入市，資料顯示，葵涌居屋悅麗苑C座一伙中層3室，實用520方呎3房戶，本月初以412.8萬元易手、實呎7938元（自由市場），屬市價水平，登記買家為MAPLE LAND LIMITED，其股東及董事包括人稱「海味王子」的海生行總經理蘇啟國及林若虹；原業主1993年在自由市場以152.5萬元購入，持貨33年，帳面獲利賺逾260萬元或1.7倍。
翻查資料，蘇啟國鍾情荔枝角、葵涌一帶物業，政府自2024年2月全面撤辣後，蘇氏先後多次購入荔枝角美孚新邨單位，部分更短炒圖利，當中美孚新邨6期蘭秀道19號中層A室，實用554方呎，去年6月底以523萬元購入，至12月以636萬元售出、實呎1.14萬元，即持貨約6個月，帳面獲利113萬元或22%。
DOWNTOWN 38呎租72元新高
租務市况則持續活躍；土瓜灣新晉屋苑DOWNTOWN 38，新錄連天台特色戶租賃成交，實用呎租高見72元，料創屋苑呎租新高；香港置業分區董事宋國權表示，上述單位屬極高層H室，實用291方呎1房設計、連約239方呎天台，向東南可望海，由一對情侶零議價以2.1萬元租入，實用呎租逾72元，以業主2020年底約888萬元一手購入價計，享租金回報率2.8厘。
寶翠園海景兩房4.4萬獲承租
港島西區指標豪宅寶翠園，新錄本地專業人士租入兩房1套單位；中原分區營業經理胡煥燁表示，寶翠園第1座高層B室，實用773方呎，向東北可望海景，以4.4萬元獲承租、實用呎租約57元；業主2012年以1200萬元購入，享租金回報率4.4厘。
泓碧4房戶租5.15萬 呎租36元
新界區亦不乏大額租賃成交；美聯高級營業經理陳德涪表示，馬鞍山泓碧第1座低層B室，實用1447方呎4房雙套戶，經議價後減3500元或約6%，以5.15萬元獲承租、實用呎租約36元；業主2023年以約2315萬元購入，享租金回報率2.7厘。