內地餐飲品牌賴胖子 29萬租駱克道巨舖

【明報專訊】核心區商舖租金仍然於低位徘徊，市場消息表示，銅鑼灣駱克道485號恆景大廈地下、1樓至3樓共4層，面積約6000方呎，最新獲內地餐飲品牌中國賴胖子餐飲管理有限公司承租，月租29萬元、呎租約48元，料屬近年新低租金水平，租期3年，由今年6月底至2029年6月，全期租金約1044萬元。 4層總面積6000呎 呎租48元 據悉，該公司旗下「賴胖子肉蟹煲」是內地知名肉蟹煲連鎖品牌，於2007年在寧波創立了第一間店舖，在全球開設超過500間分店。 翻查資料，上述商舖是區內大型旗艦巨舖之一，鄰近港鐵銅鑼灣站出入口及銅鑼灣廣場，人流相當暢旺，2014年起由翠華（1314）租用，當時翠華更向「戲院大王」陳俊巖家族成員簽下10年長租約，首5年月租122萬元，隨後5年月租上升20%至146.4萬元，租約期至2023年12月底。不過，翠華自2020年2月起，因當時市况而已暫停營運上述商舖。 翠華退場後， 相關舖位被丟空一年多後，獲另一茶餐廳以月租45萬元頂租、呎租約75元。換言之，賴胖子肉蟹煲的租金與高峰期、即翠華退場前的租金146.4萬元對比，新租金從高位回落117.4萬元或逾80%。 較翠華高峰期月租挫80% 另一方面，萊坊獲委任以私人協商形式出售位沙田石門安耀街2號新都廣場全層，以及長沙灣永康街77號環薈中心高層物業半層，面積分別19,139方呎及6973方呎，意向價分別1.05億元及4184萬元，即意向呎價約5500及6000元。