新進屋苑交投熾熱

上月百盤開745單增10% 兩年半新高 不少二手購買力轉捧樓齡較新的新進屋苑，有代理行報告指，全港100個同類屋苑6月共錄約745宗二手買賣登記，創兩年半紀錄新高，按月上升約9.9%；其中，天水圍YOHO WEST期內升幅更達約兩倍，而西南九龍匯璽系列上月共錄約34宗登記，屬同期交投最活躍。 利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處數據，上述100個屋苑5月只錄約678宗登記，相較之下6月多約67宗，期內登記總額約70.78億元，同創兩年半新高，按月上升約9.1%。今年第二季同批屋苑合共錄約2,075宗登記，按季升幅約26%，遠超同期整體二手私宅市場僅約15.1%升幅。 該行研究部主管陳海潮表示，樓市資金已由傳統二手屋苑，轉流樓齡較新的新進屋苑，主因是避免舊樓龐大的大廈維修及裝修成本，配合樓齡較新、申請長年期與高成數按揭上的優勢，以及會所配套，吸納年輕買家及換樓客源。 YOHO WEST涉15宗飆兩倍 事實上，上月港島、九龍及新界3區的新進屋苑二手登記量兩升一跌，其中，九龍區42個屋苑上月增幅最大，共錄約312宗，按月升幅約17.7%；其次，新界區44個屋苑錄約382宗，按月升約5.8%；相反，港島區14個項目僅錄約51宗，較5月減少約一宗或約1.9%。 若以每區交投最多的10個項目計，鄰近輕鐵天榮站的YOHO WEST，上月錄約15宗登記，較5月只錄約5宗大幅增多，同期筲箕灣香島及大埔白石角天賦海灣系列登記量升幅均逾一倍，分別上升約1.5倍及約1.17倍。匯璽系列交投最旺，登記量由5月約23宗，按月再增約48%；將軍澳天晉系列錄約25宗，荃灣海之戀系列則錄約22宗。 西沙項目呎價漲7.5%最勁 樓價方面，上述30個交投活躍新進屋苑當中，6月報升有19個，西貢十四鄉西沙路SIERRA SEA上月登記平均呎價約15,616元，按月上升約7.5%最多。香港仔黃竹坑站港島南岸Blue Coast及西營盤翰林峰，同期平均呎價亦上升約6.6%及約6%。其餘11個樓價下跌屋苑，觀塘凱滙系列錄跌幅約6.4%，馬鞍山迎海系列亦下挫約4.5%。 此外，半新盤取代傳統屋苑成搶手貨，短線沽貨套現個案明顯增多。美聯丘志權表示，SIERRA SEA第1B期5座低層J室，實用面積約443方呎，兩房間隔，僅降價12萬元，即獲同區客以668萬元購入，呎價約15,079元。原業主於2025年5月以約488萬元買入，持有一年多帳面即賺約180萬元，物業期內升值約36.9%。 中原冼子軒指，馬頭角瓏碧低層H室一房戶，實用面積約281方呎，剛以515萬元易手，呎價約18,327元，新買家為內地客。原業主於2024年2月以496萬元購入，兩年多帳面獲利19萬元。