2026-07-23
明報
【明報專訊】上半年樓市價量齊升之際，中原研究部統計顯示，次季（4月至6月）新盤撻訂宗數共錄約140宗，較首季（1月至3月）約167宗按季跌約16%，屬去年首季約83宗後5個季度新低。總結上半年，新盤撻訂總體宗數307宗，較去年下半年約535宗，按半年度計跌約43%，若相對上半年整體一手成交約1.16萬宗，意味撻訂比例約2.6%。此外，部分撻大訂重售單位，如新世界（0017）啟德跑道區柏蔚森，有兩房單位的新售價，較撻大訂前原成交價賣貴三成。
明報記者 林可為
可留意的是，自5月底起，內地監管機構對赴境外投資實施新規範，意味內地實施更嚴格的跨境資本管制，新舉措對本港新盤市場的撻訂情况有何具體影響仍待觀察。
據中原統計，次季新盤撻訂宗數錄約140宗，當中撻大訂個案102宗，佔比近73%；期內撻訂宗數最多新盤，為長實（1113）及港鐵（0066）合作的黃竹坑站港島南岸Blue Coast，共錄12宗，而且均屬撻大訂。
中原料全年550宗 較去年高峰跌38%
中原研究部高級聯席董事楊明儀估計，今年全年新盤撻訂總宗數料約550宗，較去年高峰期881宗，減少331宗或約38%，反映撻訂高峰期已經過去，而樓價向上，亦降低高位入市買家的財務風險及撻訂原因。
重售佔比60％ 較首季降14百分點
值得一提的是，次季取消交易的140伙一手私宅，截至6月底，已有84伙成功重售，重售佔比為60%，但較首季撻訂並於當季成功重售比例約74%，下跌14個百分點。
至於次季撻訂單位的重售價，較原價提價幅度最勁之單位，全屬實用600方呎以下，當中新世界（0017）牽頭的啟德跑道區柏蔚森2期第3座低層E室，實用383方呎兩房戶，原於2024年10月以623.5萬元售出、實呎1.62萬元，買家今年4月撻大訂，單位於次季內再以810.6萬元售出、實呎2.11萬元，提價幅度30%。
上源4房撻訂貨再賣 平5年前36%
豪宅方面，嘉里（0683）九龍半山龍駒道緹外， 6月底以2億元、實呎5.77萬元售出的第6座地下A室連花園特色戶，實用3466方呎4房間隔，原於2024年底以1.8億元售出，但相關買家6月中撻大訂，即新作價較逾1年半前賣貴11%。不過，個別重售的撻大訂單位，降價幅度高逾30%；其中萬科香港屯門掃管笏上源第1B座高層A室，實用1805方呎4房戶，原於2021年11月以3800萬元售出、實呎2.1萬元，買家5月撻大訂，單位於次季內重新以2438萬元售出、實呎1.35萬元，降價幅度36%。