2026-07-23
明報
【明報專訊】近月二手交投雖然放緩，惟個別做價仍持續上升，更錄破頂成交 ，其中愉景灣8期海堤居單號洋房，3房間隔，附設花園，望海景，最新以2200萬元易手，實呎18,597元，創該期洋房成交價及呎價新高。
中原地產高級分行經理丘祥麟表示，愉景灣8期海堤居單號洋房，實用1183方呎，3房1套連工人套間隔，附約580方呎花園，望開揚海景，以2200萬元易手，實呎18,597元，創該期洋房成交價及呎價新高。新買家為用家，原業主2016年1630萬元購入，持貨約10年，帳面獲利570萬元或35%。
不過，愉景灣新近亦錄二手蝕讓個案。資料顯示，愉景灣4期蘅峰碧濤軒愉景灣道10號低層A室，實用1347方呎，3房1套間隔，上月以1180萬元易手，實呎8760元，原業主為廖陳嘉綿（LIU CHAN CARMEN），為廖寶珊三子廖烈武遺孀，2021年中樓市高峰期以1413萬元購入，帳蝕約233萬元或16.5%，由於購入時需付樓價15%、即約212萬元雙倍印花稅，故連同使費料實蝕約470多萬元或33%。
陳樹渠家族1055萬沽聚賢居 21年升1.2倍
此外，本地知名教育家及慈善家陳樹渠家族成員，近月先後沽售多個物業。資料顯示，上環聚賢居2座中低層E室，實用443方呎，兩房間隔，本月中以1055萬元售出，實呎23,815元。物業由寶御物業發展有限公司（A.V.C. PROPERTY DEVELOPMENT COMPANY LIMITED）2005年約471.8萬元一手購入，公司董事包括陳樹渠家族成員陳燿璋、陳燿陽等，帳面獲利約583.2萬元或1.2倍。
另外，近月整體二手私宅樓價回升，居屋做價亦水漲船高。中原地產高級分區營業經理葉俊安表示，黃竹坑雅濤閣2座高層E室，實用422方呎，兩房間隔，望遊艇會景，以485萬元未補價易手，實呎11,493元。新買家為同區白居二客，原業主2016年405萬元未補價購入，持貨約10年，帳面獲利80萬元或約20%。