2026-07-21
星島日報
住宅樓價升幅持續跑贏租金，以致租金回報率回落。中原數據顯示，今年5月中原城市租金回報率報3.22%，按月輕微下跌0.02個百分點，為連續9個月下跌，創2024年6月之後近2年新低。
連續9個月下跌
中原研究部高級聯席董事楊明儀表示，5月租賃旺季開始來臨，租金升幅明顯擴大，然而同期新盤持續熱銷，並開始提價，繼續支持二手樓價向上升，樓價升幅連續9個月跑贏租金，以致回報率自去年8月起，由高位3.6%回落，連跌9個月，累跌0.38個百分點。
楊明儀續指，由於上月樓市交投仍然暢旺，樓價升勢仍較租金強勁，回報率跌勢未止，但預期仍可穩守3.2%水平。
74屋苑供平過租
143個成分屋苑中，今年5月租金回報率高於H按息率的有74個，即51.7%屋苑供平過租，其中租金回報達4厘或以上有9個，分別為青衣美景花園（4.7%）、葵涌華景山莊（4.5%）、荃灣荃威花園（4.49%）、沙田富豪花園（4.22%）、紅磡黃埔新邨（4.2%）、灣仔嘉薈軒（4.14%）、屯門香港黃金海岸（4.09%）、九龍灣得寶花園（4.07%）及淘大花園（4.05%）。
美景花園回報約4.7厘
至於主要屋苑租金回報率，柴灣杏花邨報3.66%、鰂魚涌康怡花園3.42%、鴨脷洲海怡半島3.33%、鰂魚涌太古城3.15%、荔枝角美孚新邨3.99%、紅磡黃埔花園3.63%、觀塘麗港城3.48%。