2026-07-21
東方日報
市區再有豪宅屋地大額放售，消息指，九龍塘根德道3至7號以意向價約12億元推出。據悉，屋地由已故慈善家余彭年家族持有，推出後收到大量查詢，近月獲財團出價洽購，預料短期內或有明確結果。
上述屋地以連租約形式出售，地盤面積共約45,865方呎，劃為住宅（丙類）用地，若日後重建最高地積比率0.6倍，可建最高3層的建築物。項目主要分為兩個地段，根德道3號為文英樓，地下設有停車場及游泳池，設3幢樓高兩層的住宅樓宇，提供10個單位。
至於根德道5至7號，現為一幢樓高兩層的戰前樓宇，以及一幢樓高兩層的屋宇，總樓面面積約12,574方呎。戰前樓宇現一併由婚禮團隊公司租用，營運作證婚和宴會場地。
君臨天下4個月升值278萬
事實上，豪宅市場買賣氣氛不俗，資料顯示，九龍站君臨天下1座中層A室，實用面積約1,062方呎，三房間隔，以4,288萬元登記易手，呎價約40,377元。單位今年2月購入價約4,010萬元，僅4個多月即升值約278萬元。
港島傳統豪宅也有穩定承接，美聯林懋霖表示，西半山禮賢閣低層B1室，實用面積約970方呎，以1,438萬元成交，呎價約14,825元。原業主早於1981年以約88萬元購入上址，持有約45年帳面獲利約1,350萬元，升值約15.3倍。
中原胡煥燁稱，西區寶翠園6座中層H室，實用面積約1,107方呎，套三房間隔，享海景，以2,278萬元成交，呎價約20,578元。單位約16年升值約810萬元或約55.2%。