2026-06-06
明報
【明報專訊】豪宅新盤戰升溫，新世界(0017)旗下樓花期約17個月、鄰近港鐵九龍塘站一帶的玫瑰街豪宅滶蘊，透過招標累沽41伙、吸金逾23億元後，昨推出1號價單涉44伙，屬項目入場版的一、兩房戶，提供最高5%折扣及樓價6%提前成交回贈，折實均呎33,816元，呎價與何文田加多利山ST. GEORGE'S MANSIONS新近成交的兩房戶相若，而1房特色戶折實入場費撲千萬元。
滶蘊過去兩日招標累沽41伙，包括昨日以5952.4萬元售出6樓S1室，實用1294方呎4房戶、實呎4.6萬元。新世界打鐵趁熱公布1號價單涉44伙，包括6伙1房戶及38伙兩房戶，實用298至586方呎，價單定價1104.2萬（1房連平台特色戶）至2296.1萬元（兩房戶），扣除最高5%折扣及樓價6%提前成交回贈後，折實價985.966萬至2050.328萬元，整批折實均呎33,816元，涉總值約7億元。
新世界預計日內上載銷售安排，以敲定首輪銷售日期；滶蘊全盤109伙已全數推出招標或開價。
事實上，市區豪宅新盤持續錄得成交，信置（0083）牽頭的何文田加多利山ST. GEORGE'S MANSIONS，新沽出位於1座11樓C室，實用764方呎兩房戶，作價2510萬元、實呎32,853元。內房合景泰富(1813)與龍光(3380)合作的鴨脷洲凱玥，亦售出第5座3樓B室，實用1944方呎4房戶，作價5952.528萬元、實呎30,620元。
首岸4期上樓書涉264伙
樓市熾熱，各大發展商亦加快推售大型市區重建項目步伐。恒地(0012)牽頭、與市建局等合作的紅磡庇利街首岸系列，繼第1、3期大開紅盤後，第4期亦上載樓書（第5座），今期涉264伙，預計關鍵日期為明年8月，樓花期約14個月。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，首岸第1、3期累售574伙，佔可供發售單位約96%，套現約49億元。至於第4期提供的264伙，其中兩房標準戶實用338至469方呎，共234伙，佔比89%；3房標準戶實用585方呎，共22伙，佔比8%。
項目另設8伙兩、三房特色戶，佔比3%；包括4伙連平台特色戶，實用352至585方呎另連平台；天際特色戶佔4伙，實用390至585方呎另連天台。
前現代牙科CEO斥6144萬買匯璽
新盤市場亦不乏名人入市個案，資料顯示，新地(0016)及港鐵(0066)合作的南昌站匯璽III，其中皇鑽匯一個實用2171方呎4房單位，可享海景，上月招標售出，作價6143.9萬元，實呎28,300元，登記買家為魏聖堅，與前現代牙科集團(3600)執行董事兼行政總裁同名，料為同一人。
仁孚CEO斥4343萬入市竹林苑
另資料顯示，希慎(0014)東半山豪宅竹林苑，位於72號一個高層02室，實用1487方呎3房戶，上月底以4343萬元易手，呎價29,206元，登記買家為顏樂文（ARNOLD SIMON MARK），與汽車集團仁孚行政總裁同名，料為同一人。
新界方面，億京大埔白石角海日灣II售出9座20樓E室特色戶，實用1019方呎3房設計另連天台，成交價2027.2萬元、實呎19,894元，買家獲租金回贈涉358.6萬元，約等同成交價18%。