2026-06-06
東方日報
新界豪宅價格較為落後，近期頻現跌價交投，上水天巒洋房以2,850萬元易手，原業主持有物業約14年，帳面仍要勁蝕1,526.6萬元。
中原羅偉蓮表示，上址為項目加倫大道雙號屋，實用面積約2,012方呎，新近獲區內換樓客購入，成交呎價約14,165元。是次售價雖屬近期較高水平，但相比2012年購入價約4,376.6萬元，至今仍大幅貶值約34.9%。上述為該盤本月首宗買賣，今年則累錄約8宗成交。
逸瓏園賣835萬 跌價21%
西貢低密度屋苑逸瓏園市況不俗，惟不少屬虧蝕個案。世紀21奇豐廖振雄表示，屋苑1座高層D室，實用面積約667方呎，兩房間隔，望內園景，單位早前以835萬元售出，呎價約12,519元。原業主於2017年2月以1,061萬元一手購入，持有逾9年，帳面損失約226萬元，跌幅約21.3%。
該屋苑持有單位年期較短的業主，蝕幅相對輕微。他又指，項目1座低層G室，實用面積約668方呎，兩房設計，望內園泳池景，成交價790萬元，呎價約11,826元。單位2023年2月購入價約806萬元，至今3年多略為貶值約16萬元，貶幅僅約2%。
同區位於碧翠路的金璧花園則錄低價買賣，項目7座一個套三房單位，實用面積約1,101方呎，連一個車位以1,038萬元易手，呎價約9,428元，低於市價約5%。長情業主持有約29年，帳面獲利約260萬元。
市區豪宅亦錄蝕賣，資料顯示，跑馬地樂景園高層B室，實用面積約2,583方呎，以8,500萬元登記售出，呎價約32,907元，不足3年貶值約500萬元。