2026-06-03
東方日報
近年部分地區新供應氾濫，二手樓價仍然受壓。大埔白石角連錄損手成交，包括朗濤一個兩房單位，減價後獲用家承接，單位約7年貶值約58萬元。
中原賴思沛表示，上述單位為6A座中層E室，實用面積約607方呎，原先叫價約820萬元，雙方議價後以812萬元沽出，呎價約13,377元，新買家為外區客。原主於2019年以870萬元購入，單位期內貶值約6.7%。
海日灣II跌價10%
投資者趁低吸納同區物業。美聯吳立輝稱，海日灣II第7座高層C室，實用面積約243方呎，開放式間隔，叫價398萬元放售。本地買家見友人早前購入同區住宅作投資用途，即到區內搵盤；終議價18萬元，以380萬元購入上址，呎價約15,638元。原業主因換貨而賣樓，持有不足4年帳蝕約45萬元，跌價約10.6%。
儘管新買家追價搶盤，樓價與高位仍有距離。該行李文彪指，馬鞍山翠擁華庭15座高層B室，實用面積約765方呎，套三房設計，連租約叫價850萬元，終以860萬元沽出，呎價約11,242元。資料顯示，原業主於2018年5月以約900萬元購入，持有約8年帳面蝕約40萬元，貶值約4.4%。
此外，筲箕灣香島近日接連錄蝕賣成交。中原鄭俊輝表示，項目1座高層C室，實用面積約1,017方呎，套三房連工人套房間隔，減價50萬元，以1,950萬元售出，呎價約19,174元，新買家為外籍人士。原業主於2018年以2,305萬元購入，跌價355萬元或約15.4%。
他又指，同屋苑1座高層A室，實用面積約1,055方呎，同屬套三房連工人套房間隔，叫價2,300萬元，降價至2,043萬元成交，呎價約19,365元，新買家為同屋苑業主。原業主於2017年以2,161萬元買入，帳面蝕118萬元，貶值約5.5%。