2026-06-02
東方日報
二手樓價與高位仍有距離，不少持有物業一段時間的業主都要損手。馬鞍山迎海•駿岸一個兩房單位，最新成交價竟比約10年前購入價再低約1.9%，期內帳面仍要蝕16萬元。
中原胡耀祖表示，上述單位為7座高層E室，實用面積約496方呎，叫價約838萬元，議價後以815萬元易手，呎價約16,431元，新買家為換樓客。原業主於2016年以831萬元購入單位。
海日灣獲追價仍見紅
大埔白石角為近年樓市新供應重災區，區內二手樓價未見起色。美聯吳仲軒稱，海日灣C1座高層G室，實用面積約508方呎，兩房設計，叫價690萬元，放盤約一年，區內內地專才租客不惜追價10萬元，無樓睇下以700萬元承接自住，呎價約13,780元。原業主2018年12月以739萬元買入，持有約7年半仍貶值39萬元或約5.3%。
粉嶺牽晴間交投加速，近日連錄約5宗買賣。消息稱，屋苑8座低層兩房戶，成交價496.8萬元，以單位實用面積約428方呎計，呎價約11,607元。原業主2018年樓市高峰期購入，至今轉手跌價46.2萬元。
元朗二手市場連錄至少3宗蝕讓，當中有短線虧蝕個案。市場消息透露，溱柏5座低層A室三房戶，實用面積約952方呎，去年5月以860萬元購入，剛以808萬元易手，呎價約8,487元，單位僅約一年樓價下跌約6%。
同區御庭居2座一個連租約單位，實用面積約474方呎，最近叫價488萬元，減價8萬元，以480萬元售出，呎價約10,127元。原業主持有物業約4年，帳面蝕120萬元，單位貶值約20%。
市區方面，香港置業曾家輝表示，旺角百利達廣場中層A室，實用面積約368方呎，兩房間隔，3個月前放盤，最初叫價630萬元，議價後獲外區上車客以605萬元承接，呎價約16,440元。單位於2019年6月以約650萬元購入，約7年帳面蝕約45萬元。