2026-05-19
東方日報
大型發展商放售非核心物業。長實集團(01113)與市區重建局合作發展的長沙灣愛海頌，公開招標出售項目基座商舖及多個車位，截標日期6月17日。
上述項目坐落於海壇街201號及203號，標售的一籃子物業包括38個商舖、13個非工業停車位及6個非工業電單車停車位。其中商舖分布在該盤第2、3及5座的地下及1樓，建築面積介乎約321至5,825方呎。
灣仔舖18年貶38%
愛海頌鄰近南昌站及深水埗站，住宅部分共設有4座，提供876個住宅單位，已於早年入伙，戶型為兩房及三房，住戶大多為家庭客。
另方面，舖位市場續錄跌價成交，灣仔街舖以約4,380萬元易手，若比較物業約18年前買入價，現時已貶值約38.3%。美聯旺舖陸澤森透露，該舖為軒尼詩道269至273號A及B號舖，面積約2,000方呎，坐落單邊轉角位置，由連鎖零售品牌承租多年，以成交價計算，租金回報率約4.1厘。他認為，核心區舖位空置率連續出現回落，舖市正處於調整後期，是次成交反映市場已逐步回歸理性水平，亦顯示核心區優質資產仍具承接力。
他又指，差餉物業估價署數據顯示，本港舖位價格較高峰期已回落接近五成；不過，上述商舖原業主雖於2008年以約7,100萬元購入，但持貨期間一直收取租金，故整體計算實際為輕微獲利。
此外，美聯工商陳苒表示，代理出售大埔運頭街12至18號地下A2號舖，建築面積約1,100方呎，意向售價720萬元，呎價約6,545元。該舖位現由兩個租戶承租，月租合共2.2萬元，租約期至2027年9月30日，以叫價計算，現時租金回報率約3.7厘。