二手樓價與高位仍有距離，市場貶值成交繼續湧現。沙田大圍站上蓋柏傲莊系列有銀主盤放售，現時開價較6年前購入價低逾17%；元朗尚悅•嶺一房單位錄蝕讓，樓價不足8年蒸發約64萬元。
市場消息指，上述為柏傲莊II第7A座一個中層單位，實用面積約264方呎，現時由財務機構以約620萬元放售，呎價約23,485元。單位原業主於2020年底以逾750萬元購入，最新放盤價低逾130萬元。
尚悅•嶺虧損15%
細價樓業主止蝕離場。美聯曹錦輝表示，上述尚悅•嶺1座中層E室，實用面積約267方呎，原先叫價368萬元，獲同區家庭客議價20萬元，終以348萬元成交，呎價約13,034元。據了解，原業主於2018年11月以約412.4萬元購入，期內單位貶值約15.6%。
祥益袁思賢指，屯門錦華花園A座中層5室，實用面積約353方呎，兩房設計，原業主高於市價放盤，但區內客見單位有裝修，決定以一筆過付款形式承接自用，成交價471.8萬元，呎價約13,365元。原業主於2021年以約538.8萬元買入，轉手帳蝕約67萬元，跌價約12.4%。
御庭軒5載輸134萬
北區二手交投按月增約兩成，惟樓價未見有支持。中原麥偉成續稱，粉嶺御庭軒8座中層H室兩房戶，實用面積約421方呎，叫價約500萬元，日前議價後以476萬元易手，呎價約11,306元，新買家為用家。單位於2021年以610萬元購入，約5年跌價約134萬元或約22%。
此外，部分中價單位蝕賣才「有人吼」。美聯張曉盈表示，西南九龍匯璽II第3B座高層A室，實用面積約449方呎，兩房間隔，叫價1,250萬元，議價後以約1,238萬元獲承接，呎價約27,572元。原業主於2018年1月以約1,312萬元購入，逾8年帳面虧蝕約74萬元，貶值約5.6%。