2026-05-16
明報
【明報專訊】新盤銷情強勁，業主反價封盤，部分買家更追價入市，推動二手樓價急升。具體反映4月下旬二手市况的中原城市領先指數CCL最新報156.14點，按周升0.36%，並連升4周共1.61%，一舉升破156點，創2023年10月初後135周（逾兩年半）新高，今年首4個月暫累升8.35%，與2021年8月191.34點歷史高位跌幅比較，進一步收窄至18.40%。
黃埔新邨兩房509萬沽 11個月炒貴四成
本周CCL數據主要反映4月25日紅磡首岸第1期首輪及大圍柏傲莊III次輪銷售沽清當周的市况。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，樓市氣氛持續暢旺，二手買家入市意欲強勁，業主封盤反價日漸普遍，部分二手買家願意追價入市，樓價升勢未止，展望第三季CCL挑戰165點（即2023年8月油塘親海駅II公布首張價單前的水平），現時相差8.86點或5.67%。
近月市場屢錄短炒成交，樓齡近半世紀的紅磡黃埔新邨亦錄得個案。中原地產分區營業經理袁顯岸表示，黃埔新邨P座低層5室，實用401方呎、兩房戶，以509萬元沽，實呎12,693元。買家為外區用家。原業主去年6月以360萬元購入，持貨約11個月，帳面炒貴149萬元或41%。
樓齡逾40年的葵涌寶星中心亦錄短炒成交。利嘉閣聯席市務董事司徒俊傑表示，寶星中心A座中層2室，實用288方呎，兩房間隔，上車客以320萬元承接，實呎11,111元。原業主今年2月才以約285萬元買入，3個月帳面炒貴約35萬元或約12%。
寶星中心兩房320萬沽 3個月炒貴12%
半新盤方面，炮台山101 KINGS ROAD錄得自去年11月底入伙後首宗兩房戶破千萬元二手成交。美聯物業首席高級營業經理盧浩表示，該盤低層K室，實用376方呎，以1005萬元易手，實呎26,729元，買家為外區客。原業主去年9月約867.4萬元一手買入，持貨約8個月，帳面炒貴約137.6萬元或16%。