2026-05-13
明報
【明報專訊】部分半新盤二手做價屢創新高，美聯聯席區域經理區祺彬表示，西沙SIERRA SEA本月暫錄約16宗二手成交，其中1B期3座高層A室，實用523方呎，3房間隔，以895萬元易手，實呎17,113元，創屋苑二手呎價新高。買家為外區換樓客，原業主去年5月約688.58萬元一手購入，持貨約1年，帳面炒貴約206.42萬元或約30%。
投資客335萬購NOVO開放式連約戶
美聯分行首席聯席區域經理李進豪表示，入伙僅約3年的屯門NOVO LAND，本月暫錄10宗二手成交，為全區二手成交量冠軍，料全月可超過4月份14宗成交，其中Elverum 1座高層D室，實用236方呎，開放式間隔，因未能睇樓，叫價低於市價，最終獲投資客「零議價」以335萬元連租約承接，實呎14,195元。原業主2022年8月約358.2萬元一手購入，持貨近4年帳蝕約23萬元或約6.5%。連使費料實蝕約35萬元或約一成。
陳燿璋等1450萬再沽嘉亨灣3房戶
另資料顯示，已故教育家陳樹渠長子陳燿璋及相關人士持有西灣河嘉亨灣6座低層A室，實用675方呎，3房1套，以1450萬元易手，實呎21,481元，陳氏今年2月亦以1350萬元沽出同座另一低層A室，最新成交價較3個月前高約100萬元或7%。陳氏及相關人士2004年以約4893萬元一手連掃嘉亨灣8伙，並於去年起陸續減持，最新成交單位當年購入價為615.9萬元，即約22年帳賺834.1萬元或1.4倍。
中原高級分行經理謝家偉表示，荃灣區受新盤搶客影響，本月僅暫錄20多宗二手成交，其中映日灣2座高層G室，實用443方呎，2房間隔，原業主2019年827萬元一手買入後，至近日連租約以850萬元「零議價」易手，實呎19,187元，月租1.85萬元，新買家租金回報約2.6厘。原業主帳面獲利23萬元或近3%，惟連使費料仍蝕16.5萬元或約2%，不過物業收租多年，料可填補蝕幅。