山頂南區豪宅 成交價量齊升

上月20宗涉額18億 逾億元買賣倍飆 傳統豪宅地區市況升溫，山頂及南區呈「價量齊升」現象，代理統計數字顯示，該區於4月錄約20宗買賣，涉及總額約18.16億元，按月上升約17.6%及約18.8%；期內售價逾一億元超級豪宅交易，更飆升一倍至約8宗。預期資金持續流向樓市，區內交投短期內有望續錄增長。 美聯方富義表示，根據該行統計，上述地區上月的豪宅成交量，較3月所錄約17宗增加約3宗，期內佔4宗屬一手個案，其餘約16宗為二手買賣。至於總成交金額亦較3月約15.28億元，按月多出約2.88億元，主因是更多逾億元的大額成交所帶動。 事實上，上月區內售價超過一億元的大額成交急升，其中新盤佔約兩宗，其餘約6宗為二手交易。另外，期內佔約7宗為洋房交投，較3月約4宗同類成交大升約75%。據市場資訊，該區上月較矚目成交個案，包括壽臣山道東1至9號的一座單號洋房以約1.8億元轉讓；山頂道8號亦有3伙分層戶易手，成交價介乎約1.05億至1.65億元。 他指出，儘管外圍政經環境波動，香港樓市表現仍持續向好，大額成交個案不時湧現，反映資金追捧樓市，並將其用作避險工具。此外，山頂及南區的超級豪宅因其稀有性，受豪宅買家青睞，預期該區後市仍然看俏。 淺水灣道56號屋1.2億沽 事實上，市場近期不乏逾億元二手買賣，消息指出，南區淺水灣道56號雙號洋房，實用面積約2,554方呎，新近以約1.28億元轉售，呎價約50,117元。另外，同區詩禮花園一個高層自製複式單位，實用面積約3,924方呎，以約1.68億元放售，減價至約1.6億元成交，呎價約40,775元。 逸瓏灣II洋房賣1.3億 此外，新界區亦有部分洋房單位做價高逾一億元，資料顯示，大埔白石角逸瓏灣II一座單號洋房，實用面積約3,649方呎，以近1.34億元登記售出，呎價約36,668元。原業主於2016年以「一約多伙」形式，連同另一座單號洋房購入物業，買入價共逾3.12億元。 另方面，近期西貢區的村屋交投活躍，惟個別業主要虧損離場。世紀21奇豐廖振雄表示，區內黃竹山新村單號上複式村屋，建築面積約1,400方呎，五房連套房間隔，並連有約700方呎天台，新近以833萬元成交，呎價約5,950元，低於市價約5%。單位2022年7月購入價約938萬元，不足4年跌價約105萬元或約11.2%。 他又指，區內北潭涌鯽魚湖雙號全幢村屋，建築面積約2,100方呎，四房四套房設計，亦附有約700方呎天台，劈價約300萬元，成交價約1,200萬元，呎價約5,714元，同樣較市價低約5%。原業主於2010年8月以約1,130萬元購入上址，至今升值約70萬元，升幅僅約6.2%。