2026-04-28
東方日報
有業主趁市旺放售九龍區全幢商廈，該項目為九龍城太子道西348至352號Smart A薈學坊，現有總批則面積約36,231方呎。市場估值約3.2億元。
第一太平戴維斯與高力國際聯合代理出售上述物業，項目地盤面積約4,595方呎，該物業為一幢8層高的一站式教育主題商廈，另設一層地庫，現時地庫及地下樓層設有商舖，而1至7樓為辦公室，標準樓層批則面積約4,300方呎，樓層間高度約3至3.94米。項目租客主要為教育機構，現時出租率近九成，每月租金收入約130萬元。
第一太平戴維斯投資部資深董事胡子申稱，薈學坊坐落在41校網，鄰近多間名校，物業擁有高比例的長情租客，大廈多數租戶已穩定承租3至6年以上，多年來平均租金鮮有下跌。
高力香港資本市場及投資服務部高級董事鄭元禮則指，政府近年銳意把本港打造成亞洲教育樞紐，此資產擁有超過10年一站式教育經營經驗，出租率高企，投資回報率達5厘以上。
此外，資料顯示，觀塘宏基資本大廈11樓全層以6,610萬元登記售出，以項目面積約12,076方呎計算，成交呎價約5,474元。據了解，該單位為銀主盤，原業主於2017年以約1.28億元買入，現時賣出已大幅貶值約48.4%。
尖沙咀醫務商廈已租80%
商廈租賃市場氣氛不俗。建灝地產集團旗下的尖沙咀醫務商業發展項目21 Ashley，昨公布有約八成樓面已租出。該集團投資及銷售部董事鄭智荣預告，由於項目呎租較同區同類型醫療主題商廈呎租介乎65至75元水平有所折讓，計劃將於項目出租率升至九成後，提升租金及削減優惠。資料顯示，項目樓高21層，總樓面面積逾10萬方呎，提供全層及分間單位出租，分別有約754至3,493方呎的分間單位，全層面積約5,461至8,064方呎。