2026-04-25
明報
【明報專訊】商廈市場淡靜，有用家趁淡市低價購入寫字樓。資料顯示，觀塘海濱道135號宏基資本大廈11樓全層，早前淪為銀主物業，連同4個車位，本月中以6610萬元易手，面積約12,076方呎，呎價約5474元。買家為四方精創資訊（香港）有限公司，該公司於2003年成立，是具內地背景的金融科技公司。原業主2017年以1.28億元購入，早前淪為銀主物業，即是次出售帳面較買入價低6190萬元或48%。
西班牙桑坦德銀行
租IGC近4萬呎
此外，再有外資銀行落戶新地(0016)旗下高鐵西九龍總站發展項目IGC。新地宣布，西班牙桑坦德銀行進駐IGC，成為首間正式投入營運的租戶。
據悉，該行佔用其中一座的全層，樓面面積約3.7萬方呎。據悉，該行以呎租約50至55元承租，即每月租金約185萬至203.5萬元，每年租金支出約2220萬至2442萬元。新地代理執行董事盧經緯表示，桑坦德銀行選擇落戶IGC，展示該行對西九龍長遠發展潛力充滿信心。
星展續租灣仔商廈
月租4.85萬
不過，本港商廈租金續跌，灣仔皇后大道東228號中華大廈中層A及B室，面積約2802方呎，獲星展銀行續租3年，租期由下月起至2029年4月底，月租約4.85萬元，呎租約17.3元，即期內租金支出174.6萬元。據悉，星展銀行自2012年起租用該單位，先後5次續租，而是次續租租金為承租該單位14年來最低，若對比對上一次續租、月租約5.52萬元，是次租金低約12%。
另外，資料顯示，北角屈臣道海景大廈B座低層一個單位，面積3673方呎，上月底以1020萬元易手，呎價2778元。原業主為公共事務調研中心有限公司，該公司註冊股東及董事包括大律師余若薇、梁家傑等，據悉該單位曾是公民黨的總部。原業主2009年4月以850萬元購入，持貨約17年，帳面獲利約170萬元或20%。