2026-04-24
東方日報
儘管樓市交投表現不俗，惟樓價上升動力欠奉，市場蝕讓個案湧現。大埔天鑽近日接連有業主止蝕出貨，一個兩房連天台單位不足5年半跌價約170.1萬元。
美聯梁葦姮表示，上述為項目的19座頂層特色戶，實用面積約528方呎，兩房梗廚設計，原先叫價800萬元，放盤約一年半，終下調約28萬元，以772萬元成交，呎價約14,621元。新買家為區內租客，睇樓4次後落實承接單位。原業主於2020年11月以約942.1萬元一手購入單位，現貶值約18.1%。
該行陳志賢亦指出，同屋苑5座中層B室，實用面積約736方呎，三房間隔，叫價998萬元，一度下調至970萬元，吸引多組客人洽購，最終獲區內換樓客出價978萬元購入，呎價約13,288元。單位2020年3月一手購入價1,019.5萬元，樓價6年多下跌約41.5萬元或約4.1%。
親海駅II一手貨貶值
即使是入伙新盤亦非「必賺」，油塘親海駅II一手業主持有不足兩年虧蝕離場。中原洪金興表示，屋苑2B座高層E室，實用面積約707方呎，套三房間隔，叫價約1,180萬元，最終降價50萬元，以1,130萬元售出，呎價約15,983元。原業主於2024年6月以1,142.3萬元向發展商購入，現轉售帳面輕微損失約12.3萬元。
此外，港島區單幢式住宅近日不時出現虧蝕成交。該行馬毓彬指出，筲箕灣Island Residence低層E室，實用面積約335方呎，一房間隔，原以590萬元放售，最終調減至約554萬元成交，呎價約16,537元。原業主於2016年底以585萬元購入收租，是次轉手帳蝕約31萬元或約5.3%。
市場消息指出，西營盤藝里坊•2號中層17樓A室，實用面積約381方呎，兩房間隔，新近以約996萬元獲承接，呎價約26,142元。單位2020年10月買入價約1,070.8萬元，至今約5年半貶值約74.8萬元，跌幅約7%。