2026-04-22
明報
【明報專訊】近期入伙的半新盤不乏二手獲利成交，其中黃竹坑站港島南岸Blue Coast，上月錄得首宗二手成交後，交投持續活躍；美聯助理區域經理楊家俊表示，Blue Coast本月至今錄約8宗二手成交、全屬獲利個案，其中第2B座低層H室，實用746方呎3房1套戶、望內園景，獲家庭客以1850萬元承接、實呎24,799元；原業主2024年以約1624萬元一手購入，持貨約兩年，帳面賺約226萬元或14%。
SIERRA SEA一房450萬售 1年帳賺百萬
此外，馬鞍山一帶的二手市况受到西沙SIERRA SEA向隅客入市帶動，成交熾熱，但踏入4月後交投略為放緩；中原資深區域營業經理胡耀祖表示，SIERRA SEA 1A期第5座低層F室，實用311方呎1房戶，以450萬元易手、實呎14,469元，新買家為上車客；原業主去年以350萬元一手購入，持貨11個月，帳面賺約100萬元或29%。
中原區域營業經理王勤學表示，元朗4月至今暫錄120宗二手買賣成交，對比3月同期約107宗，增加13宗或12%，其中尚悅佔9宗，包括第3座低層G室，實用443方呎兩房戶，以488萬元由上車客承接、實呎11,016元；原業主2012年以421萬元一手買入，持貨約14年，帳面賺67萬元或16%。
不過，部分屋苑仍錄蝕讓成交；美聯助理區域經理鄭琨表示，西灣河嘉亨灣第1座中層F室，實用499方呎兩房戶、望避風塘景，以985萬元易手、實呎19,739元；原業主2018年以約1065萬元購入，持貨約8年，帳面蝕約80萬元或7.5%，連使費料實蝕約140萬元或13%。
嘉亨灣兩房985萬沽 業主損手逾一成
美聯助理區域經理張國成表示，元朗尚豪庭第2座低層D室，實用867方呎3房1套戶，獲首置客以870萬元購入、實呎10,035元；原業主2018年以870萬元購入，持貨約8年，帳面平手，惟估計連使費實蝕約50萬元或6%離場。