2026-04-22
東方日報
二手市況雖有好轉，惟樓價上升力度有限，青龍頭豪景花園海景套三房單位，原業主持有約5年帳面虧損約137萬元。
晉誠地產鄧錦雄表示，屋苑3期18座中層D室，實用面積約947方呎，成交價685萬元，呎價約7,233元。新買家為外區用家，因單位裝修企理，加上呎價吸引，故決定購入。原業主於2021年以約822萬元買入上址，現轉售貶值約16.7%。
瓏山1號平台戶跌價22%
供應較少的特色單位亦大幅跌價，美聯葉容生指出，粉嶺瓏山1號低層連平台單位，實用面積約847方呎，三房連套房間隔，平台面積約155方呎，原叫價約900萬元，已屬蝕讓價，最終減至約889.5萬元成交，呎價約10,502元。單位2019年4月購入價約1,150萬元，至今約7年冧價約260.5萬元，貶幅約22.7%。
ONE INNOVALE售418萬
鄰近的粉嶺北ONE INNOVALE系列頻現損手，中原麥偉成表示，ONE INNOVALE-Cabanna的D座低層11室，實用面積約318方呎，一房間隔，以418萬元易手，呎價約13,145元，新買家為上車客。原業主持有單位約3年，現轉讓帳面虧蝕約34萬元或約7.5%。
此外，大埔白石角項目近期連番出現虧損情況，樓價跌幅顯著。區內代理指出，雲滙2期8座中高層A2室，實用面積約501方呎，兩房間隔享內園泳池景，放售約半年減價約52萬元，由同區租客以約738萬元購入，呎價約14,731元。單位2019年6月購入價約1,112.5萬元，不足7年勁貶約374.5萬元，挫幅達33.7%。
中原梁建禮亦稱，同區海日灣II第1座低層B室套三房單位，以878萬元沽出，呎價約12,543元。原業主於2019年以約994萬元買入，現轉售帳蝕約116萬元或約11.7%。
消息稱，荃灣中心17座中層C室，成交價僅約263萬元，呎價約7,994元。相比2013年10月購入價約275萬元，至今約12年半仍要跌價約12萬元，貶幅約4.4%。