2026-04-22
東方日報
樓價回穩，新盤買家放棄交易未見減少。有代理行統計指出，今年首季一手市場的終止交易個案錄得167宗，較2025年第四季的約154宗，上升約8.4%。市場人士認為，近年新盤定價克制，相信放棄交易的高峰期已過，估計今年全年撻訂數字將降至約550宗，較去年高峰約881宗，大減近四成。
撻大訂佔89% 七成已重售
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，首季錄得的終止交易個案之中，有約148宗屬於簽署正式買賣合約後才終止交易，即俗稱「撻大訂」，佔比例約89%。
雖然宗數按季增加，但是重售比例顯著提升。截至3月底，整體有約74%個案的單位、涉及約123宗已經重新售出。相信是受惠近期市況暢旺，發展商收回撻訂單位後重新推出，盤源快速被買家消化，使重售比例重返逾七成水平。
期內牽涉宗數最多的樓盤是信和置業(00083)等合資的將軍澳日出康城凱柏峰I期及II期，分別錄得約40宗及約15宗放棄交易，重售比例約98%及約67%。其次是長實集團(01113)發展的油塘親海駅II，佔約10宗，當中約90%單位已經再度獲買家承接。
然而，不少單位屬於降價重售，幅度約三成的個案有約5宗。售價跌幅最大是何文田傲玟3座中層C室，實用面積934方呎，原於2020年1月以3,091.9萬元售出，當時呎價約33,104元。單位其後在2022年7月取消交易，今年首季重新以1,882萬元售出，呎價約20,150元，成交價較6年前下跌約39%。另有些單位則以高於原本成交價重新售出。
上述統計資料包括2016年及以後5間主要發展商首次推出的新盤、其他發展商包含300個單位或以上的項目，以及紅磡環海•東岸和屯門掃管笏滿名山。