2026-04-21
明報
【明報專訊】暑假租務旺季未到，市場已錄得數宗學生預租個案。其中西營盤瑧蓺一個開放式納米樓，錄得內地生避開暑假旺季、近日提前預付一年租金承租個案。中原地產高級區域營業經理鍾光英表示，西營盤瑧蓺高層F室，實用216方呎，開放式間隔，享海景，最新以1.8萬元租出，實用呎租83.3元。
新租客為內地生，因上址鄰近校區及港鐵站，雖然未能睇樓，仍決定預付一年租金，涉約21.6萬元即時預租單位，以避免暑假旺季時需要爭搶租盤。上址業主去年11月才以500萬元購入，持貨約半年，租金回報約4.3厘。
樓價急升 租金回報逾年半低
此外，祥益地產高級客戶經理陳阿麗表示，屯門邁亞美海灣3座中層E室，實用面積438方呎，獲一名區內客以1萬元承租（不包括管理費及其他雜費），實用呎租約22.8元。
上述物業業主2014年以318萬元購入，持貨約12年，租金回報約3.7厘。
另租金雖再創歷史高位，但因同期樓價升勢強勁，令租金回報率進一步下跌。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，今年2月中原城市租金指數CRI回報率最新報3.32%，按月跌0.06個百分點，見2024年6月後逾年半新低。
她指出，自去年9月起，租賃市場開始步入傳統淡季，雖然租盤短缺下租金仍能反覆破頂，但樓價升幅連續6個月超越租金升幅，回報率期內累跌0.28個百分點。3月份樓價升勢跑贏租金格局未變，回報率或跌至3.3厘水平。