2026-04-21
東方日報
市況雖有好轉迹象，惟個別跌價嚴重的屋苑，樓價表現進一步插水。上水歌賦嶺洋房劈價後僅以1,880萬元售出，較約9年前一手購入價勁貶約45.2%，料為項目蝕幅最大個案。
美聯廖煜榮指出，上址為屋苑龍柏徑雙號屋，實用面積約1,936方呎，四房連四套房設計，早於3年前以約2,880萬元放售，惟一直無人問津，叫價於今年2月下調至約1,980萬元，最終多減100萬元成交，呎價約9,711元，較市價低出約6%。
新買家為具內地背景的居港商人，過去兩年租住鄰近北區的洋房，曾於多個地區睇樓近3個月，認為上述屋苑樓價低水，加上方便往來中港，終由租轉買購入上址。原業主則於2015年以約3,429.5萬元一手購入物業，現沽出帳面勁蝕約1,549.5萬元。
瑧頤中層虧損369萬
元朗瑧頤亦錄大幅虧損，美聯曹錦輝表示，項目中層A1室，實用面積約577方呎，以約608萬元零議價易手，呎價約10,537元。原業主於2021年5月以約977.2萬元購入物業，持有近5年帳面貶值約369.2萬元，跌幅約37.8%。該行郭展鵬亦稱，同區錦田北PARK YOHO Genova第15B座中層D室以656.8萬元成交，呎價約11,344元，約5年半貶值約81.2萬元。
世紀21奇豐莊瑞生指出，馬鞍山帝琴灣凱琴居13座低層B室，為實用面積約1,326方呎四房戶型，叫價約1,300萬元，減價後以約1,268萬元連車位售出，呎價約9,563元。原業主於2021年3月以約1,638萬元購入物業，是次轉讓帳面蝕約370萬元或約22.6%。
親海駅開放式見紅
此外，市區迷你單位價格亦「升唔起」，中原郭麗娟表示，油塘親海駅2B座中層K室開放式單位，實用面積約210方呎，以330萬元成交，呎價約15,714元。一手業主持有不足3年，帳面微蝕約10.6萬元離場。
美聯張曉盈稱，西南九龍維港滙II第3A座中層C室兩房戶，以約1,400萬元獲承接，呎價約28,226元。較約3年前一手價僅升值約27萬元，扣除使費料明賺實蝕。