新界東樓價挫1.8%

港島俱按周回落 溋玥•天賦海灣貶兩成 本地二手樓價高位整固，地產代理行一份反映主要二手屋苑價格的樓價指數，連升兩周後，按周回落約0.01%。個別地區跌勢較明顯，新界東樓價指數同期下跌約1.83%。區內二手樓做價仍受壓，大埔白石角溋玥•天賦海灣單位最新成交價，比10年前再低約23.7%。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，中原城市領先指數最新報153.67點，只屬近兩年半來次高，今年累升約6.63%，但較2021年8月歷史高位仍跌約19.69%。她指，美伊戰局未明，恒指大幅波動，樓價指數出現高位整固，現時距離第二季目標156點，仍相差約1.52%。 大型屋苑樓價指數也按周下挫約0.05%至154.76點；大型單位跌幅亦顯著，按周跌約0.3%，終止5周連升，最新報154.64點。相反，中小型單位按周仍漲約0.05%，連升3周共約1.7%至153.48點，創兩年半新高。 4區樓價指數則兩跌兩升，新界東結束5周連升，按周跌幅最大，最新報166.08點；港島按周挫約0.08%至154.91點，亦是連升3周後回落。九龍及新界西則較對上一周分別錄約0.47%及約0.61%升幅。 Bellevue三載跌價41萬 事實上，近期不少業主仍然要損手沽貨。中原曾嘉滙表示，上述為溋玥•天賦海灣6座中層A室，實用面積約1,005方呎，套三房間隔，零議價下獲同區客以約1,050萬元購入自住，成交呎價約10,448元。原業主於2016年以1,376萬元買入上址，持有約10年，轉手帳面大幅虧損326萬元。 粉嶺北ONE INNOVALE連環蝕賣。該行麥偉成指，該盤Bellevue第C座中層12室，實用面積約228方呎，開放式設計，議價後以304.8萬元易手，呎價約13,368元。新買家為投資者，承接單位投資收租。原業主則於2023年購入，期內跌價41.2萬元或約11.9%。 部分收租業主都止蝕「棄守」。中原胡文翰稱，大嶼山愉景灣津堤2座中層A室套三房戶，實用面積約952方呎，連租約獲內地客以1,280萬元購入，打算約滿後收回自用，呎價約13,445元。最新成交價相比單位約14年前購入價，帳面低約49萬元，期內樓價跌約3.7%。 喜薈中層虧損103萬 市區方面，香港置業謝正表示，長沙灣喜薈1座中層C室，實用面積約502方呎，兩房設計，放盤約一個月後，減價35萬元，同區客以765萬元承接，呎價約15,239元。原業主持有不足5年，帳面虧損約103萬元。 中原趙鴻運指，西灣河鯉景灣怡茵閣低層D室，實用面積約539方呎，附有裝修，減價125萬元，成交價755萬元，呎價約14,007元。原業主於2022年10月以820萬元買入，轉手帳蝕65萬元，期內單位貶值約7.9%。