2026-04-16
明報
【明報專訊】市場屢錄二手短炒獲利成交，特別是去年低價開售的新盤，其中元朗朗天峰日前單日便連錄兩宗短炒個案，一個一房單位以410萬元成交，14個月炒高44%，料為屋苑賺幅最多短炒個案。
中原地產區域營業經理王勤學表示，元朗前日單日連錄4宗二手成交，其中朗天峰佔兩宗，均屬1房單位，包括2座低層H室，實用291方呎，以410萬元易手，實呎14,089元，買家為上車客。原業主去年2月284.5萬元一手買入，持貨約14個月，帳面炒貴125.5萬元或44%。
此外，屋苑同日亦錄1座低層連平台單位成交，實用245方呎，附連約66方呎平台，以423.8萬元易手，實呎17,298元，原業主去年3月369萬元一手買入，持貨約13個月，帳面炒貴54.8萬元或15%。
柏傲莊兩房1145萬沽 兩年帳升11%
此外，美聯物業高級營業經理譚中源指出，紅磡必嘉坊3期BAKER CIRCLE•GREENWICH本月暫錄4宗成交，較上月同期3宗為多，其中實用212方呎的低層D室開放式單位，以約406萬元售出，實呎約19,151元。原業主2023年10月約370萬元一手購入，持貨約兩年半，帳賺約36萬元或10%。
另正當新世界(0017)、港鐵(0066)推售大圍柏傲莊III之際，中原地產分區營業經理范家豪表示，大圍柏傲莊本月暫錄5宗二手成交，其中2B座中層C室，實用523方呎，兩房間隔，連租約以1145萬元獲承接，實呎21,893元，以月租2.8萬元計，回報約2.9厘。原業主2024年約1028萬元購入，持貨約兩年帳面獲利117萬元或11%。
豪宅物業方面，市場消息指出，九龍站凱旋門1A座高層B室，實用1017方呎，3房1套間隔，最新以約5000萬元易手，實呎49,164元。資料顯示，物業由置昇投資有限公司於2009年2330萬元購入，公司股東及董事均包括合生創展(0754)前董事總經理謝世東，持貨17年帳面獲利約2670萬元或1.1倍。