2026-04-16
東方日報
發展商近兩年前在逆市下，將部分全新單位「轉售為租」。時至今日，趁樓市轉勢，陸續將租出的單位重新發售。其中，恒基地產(00012)紅磡必嘉坊•曦匯日前增加8%折扣，變相減價推售一批曾經出租的單位，兩日共錄得約15宗成交，部分連租約售出，並套現逾8,100萬元。
必嘉坊•曦匯提供324伙，於2024年8月樓市處於跌軌時，將部分貨尾單位由出售轉為出租。據悉，高峰期間曾租出逾百伙。發展商曾透露，待該批單位租期屆滿後，部署重新推出市場發售。
項目於上周修訂價單，增設8%「特別折扣優惠」，優惠生效首日即錄承接，單位成交價介乎432.65萬至802.74萬元，呎價約21,051至24,036元，不少單位連租約成交。
市場消息指，項目的中層M室，屬實用面積251方呎的一房單位，最新連租約以551.92萬元售出，呎價約21,989元。該單位正以每月19,200元租出，按買家購入價計，可享的租金回報約4.1厘。
同時，協成行旗下何文田芳菲，亦正推售曾經出租的單位。項目最新修訂價單，增設7.5%售價折扣優惠，並為指定單位提供「芳菲租務安排優惠」，向連租約出售單位的買家，提供租金回報回贈，保證有至少單位成交價的4%，否則獲發差額作為回贈。
芳菲單日4宗相關成交
該優惠生效後首日，芳菲共錄4宗成交，成交價介乎707.9萬至1,185.8萬元。售價最高為28樓C室，實用面積414方呎，一房戶，連家具售出，成交呎價約28,643元。據支付條款，買家除了可獲上述租務安排優惠之外，亦可享58,920元管理費回贈優惠。若買家於單位保養責任期滿後，不要求發展商修復單位任何欠妥之處，另可獲30萬元的新居電器現金回贈。