2026-04-09
東方日報
蝕讓未停過 映御6年貶一成
復活節長假期有不少市民離港，加上新盤搶客，部分地區二手交投顯著放緩。全港8個主要住宅區中，4月成交量按月暫下跌約22.7%，期內半數地區回落，荃灣跌幅更逾50%，馬鞍山及將軍澳跌幅均超過40%。樓價升勢未有支持，各區連錄蝕讓個案。
綜合市場資料，上述8個地區4月暫錄約198宗二手買賣，較3月同期錄約256宗減少約58宗；荃灣本月暫錄約15宗，較3月同期約33宗下跌約54.5%。
中原余俊文表示，過去5日長假期間，不論買家或業主大多不在香港，加上區內成交價已見回升，放盤叫價轉趨硬淨，同時影響二手成交步伐。
馬鞍山本月暫錄約20宗二手買賣，按月下跌約45.9%；將軍澳同期二手成交量亦跌約45.1%，4月暫錄約45宗，仍屬8區中最多。美聯劉卓豪指，同區大型新盤開售，加上長假期影響下，二手交投未見完全停頓，仍錄逾40宗買賣，表現仍算理想。
即使4區交投按月上升，但升幅相對溫和，其中，青衣及東涌按月只增加約一宗二手買賣，升幅分別僅約8.3%及約7.7%。元朗4月暫錄約41宗，按月增約13.9%，惟不少為蝕讓個案。市場消息透露，映御2座中層K室，實用面積約381方呎，成交價470萬元，呎價約12,336元，約6年貶值約11.3%。
Napoli低層損失360萬
區內錦田北PARK YOHO系列錄至少5宗二手買賣，包括PARK YOHO Napoli第28座低層戶，實用面積約660方呎，售價680萬元，呎價約10,303元，較2020年中購入價下跌約34.7%，損失金額逾360萬元。
至於屯門二手交投升勢較為凌厲，按月增約75%至約35宗。中原鍾宏遠表示，同區未見全新樓盤推出，購買力集中在二手市場，帶動成交量上升。
晉誠地產姚頌溏指，區內The Carmel第2座低層F室一房戶，實用面積約364方呎，減價30萬元，獲外區上車客以328萬元購入，呎價約9,011元。原業主2019年1月買入，帳蝕101萬元，貶值約23.5%。
環海•東岸10載仍見紅
此外，市區盤蝕讓潮未退。中原葉文浩指，紅磡環海•東岸1A座高層C室，實用面積約285方呎，一房設計，享海景，投資者睇樓約一星期，以520萬元購入收租，呎價約18,246元。原業主早於2015年10月購入，持有約10年半帳面仍蝕73.3萬元。
香港置業林冬盈稱，長沙灣愛海頌2座中層E室兩房戶，實用面積約498方呎，叫價約850萬元放盤約一年，議價後以800萬元成交，呎價約16,064元。原業主買入約6年，帳面虧損約107.9萬元，樓價跌幅約11.9%。