2026-04-08
明報
【明報專訊】近年來一直積極賣樓套現的新世界(0017)，旗下尖沙嘴現時作為酒店用途的K11 ARTUS（寓館），上月遭城規會否決原址改裝為服務式住宅；據悉，該會考慮到申請地點，位於尖沙嘴海濱，屬本港商業及旅遊業的樞紐，申請人未能提供充分的規劃理據支持，另外亦有委員憂慮，當酒店轉變作為住宅用途，擔心日後或會分契出售單位，故拒絕申請。
部分委員憂或分契出售
根據城規會會議紀錄，上述申請建議，涉及約10%樓面由酒店改變為住宅用途，但該會認為，申請地點為本港重要海濱商業，以及旅遊業樞紐，申請不符合規劃意向；有委員指出，過去紅磡海濱曾有酒店擬改裝為住宅亦遭拒，若批准上述申請，可能為其他海濱地區開設不良先例。
長實紅磡酒店改裝住宅曾遭拒
翻查資料，長實(1113)於2023年6月曾向城規會提出，就紅磡海灣軒海景酒店，全幢改裝為住宅、估計涉及1665伙、總樓面約111.47萬方呎。相關申請於2024年3月審理，規劃署不反對，但城規會委員卻認為，批准其申請將破壞紅磡、尖東海旁一帶商業用途的連貫性，亦影響本港旅遊業規劃。
與此同時，對新世界計劃將部分房間合併，以滿足長期租住客戶的需求；有委員認為，申請人未能就擬議改裝提供充分理據，而商業物業一般允許有較大的層與層之間高度及總樓面，若批准一座落成不足10年的建築物改建，或造成漏洞，鼓勵其他業主仿效。
資料顯示，K11 ARTUS處於「商業（7）」地帶，屬酒店項目，因受《旅館業條例》限制，租約出租期最多為連續28天，新世界認為長遠不利於長租住宿服務，因此向城規會提交申請。有關申請主要將部分小型客房合併，令房間數目由原先的287間，減少約82間或近30%，至205間，總樓面約35.9萬方呎，預計2029年完成。