新界交投旺 蝕讓盤搶手

海日灣II開放式7年輸11% Genova貶210萬 近期各區樓市交投升溫，惟當中不少成交都要損手離場，反映市況旺量不旺價。大埔白石角3月錄逾20宗二手買賣，其中，海日灣II一個開放式單位，最新成交價383萬元，約7年貶值約11.3%。元朗暫錄成交已超過上月全月，而區內錦田北PARK YOHO Genova三房戶，以810萬元售出，約9年帳輸210萬元。 白石角3月交投不俗，中原陳鴻霆表示，包括上述海日灣II第11座中層B室，實用面積約253方呎，原先叫價約410萬元，減價27萬元獲上車客購入自住，呎價約15,138元。原業主於2019年以約432萬元購入，帳面蝕49萬元離場。 Silicon Hill虧損兩成 該行梁偉健續稱，同區Silicon Hill翠景閣連天台單位，實用面積約772方呎，套三房及儲物房間隔，曾叫價約1,480萬元，議價後以1,460萬元沽出，呎價約18,912元，新買家為區內客。原業主於2022年購入價約1,835萬元，易手帳面蝕375萬元，單位貶值約20.4%。 元朗近月成交量持續暢旺，3月已錄至少125宗二手買賣；其中PARK YOHO系列佔至少11宗，市場消息指，PARK YOHO Genova第15B座高層戶，實用面積約716方呎，以810萬元售出，呎價約11,313元。原業主2017年以約1,020萬元買入，單位跌價約20.6%。 中原林頌宜表示，元朗交投暢旺，蝕讓放盤最受買家青睞，區內YOHO MIDTOWN第6座高層B室兩房戶，實用面積約475方呎，早前叫價750萬元，已比2019年4月購入價低約70萬元，再減12萬元，獲上車客以738萬元承接自用，呎價約15,537元。原業主持有單位約7年，樓價下跌約10%。 麗城花園售798萬見紅 荃灣區本月亦已錄近130宗二手買賣，利嘉閣李佩珍表示，同區麗城花園3期3座低層G室，實用面積約742方呎，套三房間隔，可望海景，區內客計劃換樓，議價22萬元，成交價798萬元，呎價約10,755元。據了解，原業主於2020年以約820萬元購入，帳面蝕22萬元。 此外，粉嶺及上水本月已錄至少94宗二手成交，已超過2月全月錄得的約75宗，區內交投較活躍的ONE INNOVALE及高爾夫•御苑，成交個案都集中蝕讓單位。 港島區方面，香港仔黃竹坑站港島南岸揚海都錄損手個案。消息稱，該盤2B座中層兩房單位，實用面積約638方呎，市傳以1,780萬元易手，呎價約27,900元。原業主於2021年買入物業，帳面虧蝕87萬元，跌價約4.7%。