半新盤連錄蝕讓

NOVO LAND貶兩成 雲滙7年輸220萬 近年住宅新供應較多的地區，樓價繼續受壓，區內半新盤做價仍「未返家鄉」。大埔白石角二手屋苑連錄蝕讓，其中，雲滙兩房單位以689萬元轉手，原業主買入約7年帳蝕220萬元。近年有多個大型項目落成的新界西北亦不能幸免，屯門NOVO LAND兩房單位以552萬元易手，不足4年跌價約21.8%。 中原梁建禮表示，上述為雲滙1座中層B5室，實用面積約501方呎，叫價約720萬元，減價31萬元後，獲外區客購入自用，呎價約13,752元。原業主於2019年以909萬元購入，單位期內貶值約24.2%。 嘉熙818萬沽 虧損18% 近期同區二手轉讓仍繼續要蝕。他又指，嘉熙8座中層D室三房戶，實用面積約600方呎，叫價約850萬元，區內換樓客終以818萬元承接，呎價約13,633元。原業主2021年購入價達1,004萬元，現跌價約18.5%。該行曾嘉滙續稱，同區海日灣II的7座中層C室開放式戶，議價後以378萬元沽出，原業主於2019年購入，帳蝕38萬元離場。 屯門近年新供應同樣氾濫。美聯李進豪指，NOVO LAND第1A期Elverum的1座中層L室，實用面積約424方呎，外區投資客睇樓多時，以每方呎價約13,019元買入收租，料回報率約3.3厘。 資料顯示，原業主於2022年8月以約705.57萬元購入，持貨至今帳面仍虧蝕約153.57萬元。 事實上，同區半新盤由洋房至納米單位也錄損手個案。世紀21天生置業鄭少坤指，The Carmel單號洋房，實用面積約1,089方呎，連平台、花園及停車庫，累劈120萬元，以1,380萬元轉手，呎價約12,672元。原業主在2019年一手買入，勁蝕362.4萬元沽貨。 市場消息透露，屯門菁雋高層一個實用面積約171方呎單位，近日以258.8萬元售出，呎價約15,135元，較單位2019年一手購入價，下跌約19.4%。 高爾夫•御苑呎價穿萬元 北區為未來新供應重鎮，區內半新盤業主止蝕「跳船」。消息稱，北區高爾夫•御苑3月已錄至少4宗二手轉讓，最新錄得3座低層B室三房戶，實用面積約959方呎，2017年購入價逾1,410萬元，單位剛以930萬元轉售，呎價跌穿一萬元，僅約9,698元。單位約9年跌價約34%。 此外，市區半新盤樓價貶值幅度顯著。香港置業曾家輝稱，長沙灣睿峰東翼中層C室，實用面積約490方呎，兩房設計，叫價約800萬元，放盤僅一日，區內首置客睇樓兩次，即以775萬元承接，呎價約15,816元。資料顯示，原業主於2024年4月以約1,129.5萬元購入，帳面虧損約354.5萬元，貶值幅度約31.4%。