2026-03-19
東方日報
二手樓市旺量不旺價，將軍澳本月交投量已升破200宗，惟當中不乏損手交易。其中，海茵莊園一房單位以460萬元沽出，僅一年多帳蝕逾80萬元。元朗情況相若，尚悅•嶺一房戶亦以326.8萬元易手，樓價約4年貶值逾30%。
市場消息透露，上述為海茵莊園2座高層D2室，實用面積約281方呎，成交呎價約16,370元。原業主2024年10月以541.3萬元購入，帳面跌價81.3萬元或約15%。據了解，該屋苑3月已錄至少4宗二手轉讓，全屬低於購入價轉讓。
同區日出康城二手屋苑亦未止蝕。消息續指，SEA TO SKY的2座低層兩房單位，實用面積約477方呎，成交價約608萬元，呎價約12,746元。原業主於2020年7月一手購入，帳面虧蝕近82萬元，期內跌價約11.8%。
Venezia銀主盤618萬易手
元朗本月已錄近100宗二手買賣。中原王勤學表示，不少業主趁勢賣樓套現。其中尚悅•嶺2座中層D室，實用面積約254方呎，叫價340萬元，減價13.2萬元沽出，呎價約12,866元。原業主於2022年3月以486.8萬元買入，帳面勁蝕160萬元，跌價約32.9%。
美聯翟安暉稱，同區尚悅10座中層A室套三房戶，實用面積約743方呎，叫價約728萬元，獲同屋苑住戶增持，議價後以726萬元成交，呎價約9,771元。原業主早於2015年以約738.9萬元購入，帳面仍要蝕約12.9萬元。
銀主出貨十分積極。中原林頌宜指，元朗錦田北PARK YOHO Venezia的7A座低層D室同類物業，實用面積約607方呎，三房間隔，降價20萬元，上車客以618萬元買入自住，呎價約10,181元，低市價約6%。原業主則於2017年4月以704.5萬元一手買入，期內貶值86.5萬元或約12.3%。
事實上，鄰近天水圍藍籌盤嘉湖山莊再錄蝕讓。美聯陳振明稱，景湖居8座高層F室，實用面積約442方呎，本月初叫價430萬元，獲退休人士以422.8萬元承接，呎價約9,566元。原業主2017年底以443萬元購入，帳蝕20.2萬元。
Wetland Seasons Bay蝕248萬
該行王亦倫又指，同區Wetland Seasons Bay單號別墅地下連花園單位，劈價300萬元，成交價1,580萬元，呎價約13,644元，原業主持有約4年半，帳面蝕約248萬元。