2026-03-14
明報
【明報專訊】再有金融機構大手租用寫字樓。新地(0016)宣布，投資銀行摩根大通成旗下西九文化區藝術廣場大樓的主要租戶，租用藝術廣場大樓東座和西座的6層相連層，總樓面約25萬方呎，佔項目的寫字樓樓面約37%，租期共10年。新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，很榮幸迎來摩根大通成為項目的主要租戶，是對項目的長期承諾，足證西九龍作為香港「中環 2.0」的戰略地位，亦以行動對香港作為國際金融中心投下信心一票。
佔項目寫字樓樓面約37%
綜合市場人士估計，上述項目呎租約50元的水平，與新地毗鄰高鐵西九龍總站上蓋IGC、其主要租戶瑞銀承租45萬方呎，每方呎租金約50至55元相若。藝術廣場大樓由3幢商業大樓組成，包括東座、西座及南座，總樓面約67.2萬方呎，另有2.7萬方呎零售空間，總樓面合共約69.9萬方呎。東座與西座的頂部8層相連，摩根大通將租用最高的6層。新地2022年11月投得為期約47年的發展權和營運權，以「建造、營運及移交」模式負責藝術廣場大樓項目的設計、建造、融資、市場推廣、租賃、管理、營運和維修工作，項目預計明年完工。
創匯國際中心呎價3943元 9年貶55%
另外，資料顯示，本地老牌建築商馮祥記集團2024年突清盤結業，曾由其集團或相關人士持有長沙灣創匯國際中心11樓A至F室，面積共7482方呎，上月初2950萬元易手，呎價3943元。登記買家為朗築有限公司，其股東及董事包括陳耀東（CHAN YIU TUNG ANTHONY），與陳森記森利建築董事總經理名字相同，料為同一人。資料顯示，馮祥記集團於2017年以逾6515萬元購入，即物業9年間貶值約55%。