2026-03-11
東方日報
金獅兩年半新高仍蝕94萬 柏匯連約10年貶一成
後市去向未明，二手樓市出現乍暖還寒現象，包括高價沽貨仍蝕讓、投資者棄守連約單位賣樓等。其中，大圍金獅花園兩房戶以屋苑約兩年半新高價456萬元售出，惟原業主持有近6年，仍要帳蝕94萬元離場。西灣河柏匯連租約戶剛以398萬元易手，約10年貶值約10.2%。
樓價雖然由低位回升，但與高位仍有距離。富堡城物業廖志財表示，上述金獅花園1期A座中層8室，實用面積約363方呎，有裝修，2月時叫價465萬元放售，僅減價9萬元即獲承接，成交呎價約12,562元，追近對上於2023年8月錄得約458萬元的高位。原業主2020年9月以550萬元購入，樓價仍貶值約17.1%。
Grand YOHO兩房近3年最貴
元朗屋苑情況相若。中原王勤學指，Grand YOHO第5座高層A室，實用面積約535方呎，叫價928萬元放售，議價後以890萬元成交，呎價約16,636元，成交價創屋苑兩房單位近3年新高。原業主於2021年12月以1,053.8萬元買入，持有單位逾4年，現時轉售帳面虧蝕163.8萬元，期內樓價下跌約15.5%。
儘管租金持續向上，投資者寧願蝕賣連租約物業套現。該行陳凱超稱，柏匯過去一個月連錄約5宗買賣，包括上述的高層F室，實用面積約211方呎，開放式設計，現時仍有租客居住，投資者無樓睇下連租約承接，呎價約18,863元，原業主於2016年以443萬元購入，轉手帳面蝕45萬元。
即使業主反價，亦只能收窄蝕幅。中原洪金興表示，油塘朗譽2座中層D室，實用面積約312方呎，一房設計，最初叫價520萬元，反價5萬元，終以525萬元成交，呎價約16,827元。原業主於2024年3月以613萬元一手購入，持貨剛滿兩年，帳面損失88萬元，跌價約14.4%。
愉景新城爭購 賣868萬
跌價單位受追捧。中原胡耀祖表示，馬鞍山3月暫錄約56宗二手買賣，其中泓碧3座低層H室，實用面積約483方呎，兩房間隔，叫價約700萬元，議價後獲換樓客以688萬元購入，呎價約14,244元。原業主買入單位約7年，帳面蝕約75萬元。
事實上，低價盤源減少，部分屋苑開始有搶盤情況。美聯鍾家豪表示，荃灣愉景新城12座高層F室，實用面積約650方呎，三房間隔，叫價870萬元，原業主放盤約3星期，一直未能安排睇樓。
至近日終於抽空開門，即吸引5組買家到場參觀，並獲數組客出價洽購，同區換樓客帶票睇樓，終以868.8萬元購入，呎價約13,366元。資料顯示，同座同室單位，樓價高峰期間，成交價可達1,000萬元。