2026-03-05
明報
【明報專訊】雖然美國、以色列聯手攻擊伊朗，為環球政經局勢添上陰霾，惟綜合市場資訊，3月首4天本港整體一手成交已累積錄約280宗，而市場繼續有買家無懼1億元以上住宅的印花稅率增至6.5%，斥資逾1.391億元、實呎6.5萬元購入新地(0016)啟德跑道區天璽．海4房標準戶，涉稅款約905萬元，相關成交價、呎價更創啟德一手標準戶新高。此外，永義(1218)西環新盤海嵎，首批推出招標的48伙全數沽清，呎價高見約2.9萬元，吸金4.1億元。
明報記者
天璽．海最新錄得的大額成交，發展商透過招標售出位於1座23樓A室，實用2141方呎4房戶，成交價逾1.391億元、實呎6.5萬元，買家成交期180日，以買家繳付6.5%稅率計、涉稅款約905萬元，相對舊稅率4.52%涉稅款約591萬元，意味多付稅款約314萬元或53%。
上述天璽．海最新成交，創啟德一手分層標準戶成交價、呎價雙新高紀錄，亦是3月首宗逾億元一手成交。
翻查資料，已入伙並同位於啟德跑道區的澐璟，曾有兩伙特色戶於樓花期間分別以逾1.671億元、實呎約7.85萬元售出，創區內住宅物業的最高紀錄。
Blue Coast 4房實呎3.35萬創項目新高
至於永義西環堅尼地城海嵎，首推招標的48伙沽清，成交價714.6萬元（6樓F室；實用288方呎1房戶、實呎24,813元）、至1172.7萬元（16樓E室；實用412方呎1房戶、實呎28,464元），涉資逾4.1億元，相關單位分佈於6至16樓等8個樓層，投資者及用家約各佔五成。
永義主席兼首席行政總裁官可欣表示，最高成交呎價為16樓C室，實用284方呎1房戶，成交價833.6萬元、實呎29,352元。海嵎提供125伙，涵蓋1房至2房戶，樓花期只約3個月。
高爾夫•御苑連沽兩伙 3房實呎1.25萬
長實(1113)及港鐵(0066)合作的黃竹坑站港島南岸Blue Coast系列，招標連沽3伙4房戶、套現1.19億元，其中第1A座35樓A室，實用1263方呎，成交價4231.05萬元、實呎3.35萬元，刷新系列最高成交價、呎價紀錄，買家為本地客。同區由路勁(1098)發展的晉環，亦新錄複式戶成交，位於1A座37、38樓B室，實用1292方呎，4房間隔，成交價4222萬元、實呎3.26萬元，買家為內地投資者。
新界方面，正當毗鄰粉嶺高爾夫球場的全新盤雲向開售在即前，同區恒地(0012)旗下高爾夫•御苑，最新售出兩伙、吸金2595萬元，當中第6座17樓A室，實用1046方呎3房戶，成交價1310萬元、實呎1.25萬元。