2026-03-04
東方日報
租盤短缺，部分租客為求搶盤，主動預繳全年租金承租單位。屯門時代廣場兩房戶，獲該類租客租用，並一次過斥14.4萬元付清全年租金。
祥益袁思賢表示，上述單位為E座中層3室，實用面積約325方呎，區內客有意轉換居住環境，近期物色租盤，見該屋苑交通方便，單位附有裝修，由於預繳一年租金，可獲減1,000元，遂以每月約1.2萬元租用，呎租約36.9元。如以同類型單位的銀行估值約391萬元計算，單位的租金回報率約3.7厘。
同區新屯門中心亦錄預繳租金成交。該行黃慶德指，單位為4座低層C室，實用面積約462方呎，兩房設計，新租客原居於同一屋苑，因原居所即將進行裝修工程，需覓約兩個月租盤作過渡性居住，為方便往返原居所，決定一次繳清租期內所有租金，以每月1.35萬元即睇即租上址，呎租約29.2元。
映日灣零議價1.8萬租出
租市求過於供，業主議幅因而收窄。美聯姚偉明稱，荃灣映日灣3座高層J室，實用面積約298方呎，一房設計，月租叫價1.8萬元放盤，獲區內客洽租，最終零議價下承租，呎租約60.4元。若以2019年購入價計，業主租金回報約3.8厘。
他又指，同區樂悠居高層6室一房單位，實用面積約312方呎，早前以每月1.7萬元放租，區內客睇樓後即洽租，議價500元，以每月1.65萬元租入，呎租約52.9元，業主於2022年以約630萬元購入，租金回報率約3.1厘。