2026-02-27
明報
【明報專訊】超級豪宅交投持續活躍，有內地客在政府調升豪宅印花稅前入市，其中有「舖王」之稱的大鴻輝集團創辦人兼主席梁紹鴻，本月初新春前便以3.23億元售出山頂MOUNT NICHOLSON一個4房4套大宅，連使費料實蝕約550萬元或不足2%。新買家為有「中國超跑第一人」之稱的內地富商付嵩洋，由於在新稅制前入市，料節省約727萬元印花稅。
上述單位為MOUNT NICHOLSON中層A室，實用面積4566方呎，4房4套間隔，實呎70,740元。資料顯示，梁紹鴻及相關人士曾於2016年以超過12億元一手連掃項目3伙，而今次售出的一個單位，當年購入價3.12億元，現帳面獲利約1100萬元，惟連使費料實蝕約550萬元或不足2%。
梁紹鴻稱沽貨因收租回報低
對於今次沽出物業，梁紹鴻接受本報查詢時指出，由於當年購入該盤3個單位，其中部分作自住，而今次售出之物業「用唔着」，而且「無咩投資價值、收租回報低」，故出售該單位，但他重申，個人仍看好住宅市場，其次才是商業物業。
值得一提的是，政府昨日起調高逾1億元住宅印花稅至6.5%，假設有關單位昨日才易手，新買家需付2099.5萬元印花稅，但由於買家於月初入市，在舊稅制下僅需付1372.7萬元印花稅，即可慳約727萬元印花稅。
資料亦顯示，買家以EARTHSTONE LIMITED作登記，公司董事為付嵩洋，為北京恒翔永瑞貿易有限公司創始人兼董事長，亦被內地傳媒稱為「中國超跑第一人」，據悉他不到30歲時已收藏20多部頂級跑車，包括以6000萬元人民幣購入一部專門訂製的林寶堅尼SC18 Alston，而他亦是內地頂級跑車俱樂部HAC（Hyper Auto Club）的創辦人。
此外，農曆新年前市場續錄不少名人沽貨個案。資料顯示，中半山蔚皇居高層C室，實用面積1060方呎，3房1套間隔，本月初以3200萬元售出，實呎30,189元。原業主為前基置業有限公司，董事包括大家樂(0341)前執行董事羅開親及現任執行董事羅名承等人，該家族2011年2850萬元購入，現帳面獲利350萬元或12%。
另同區樓齡約63年的錦園大廈高層J室，實用面積2420方呎，4房2套間隔，則於本月中以5200萬元易手，實呎21,488元。原業主為榮華餅家創辨人之一趙聿修家族成員，於1965年以18.5萬元購入，現帳面勁賺5181.5萬元或280倍。
澐璟首錄二手 3房賣3003萬
另一方面，美聯高級分區營業經理胡善恆表示，啟德跑道區澐璟錄得首宗二手成交，為屋苑6座中高層C室，實用面積903方呎，3房1套間隔，獲用家以3003萬元承接，實呎33,256元。原業主2024年3月約2888萬元一手購入，持貨約兩年，帳面獲利約115萬元或約4%。
值得留意的是，單位即使未連使費計，但由於原業主料享高回贈，預計實際將獲利不少。