2026-02-27
東方日報
上月錄478宗 貶值逾三成佔8%
今年初起二手買家加快入市，帶動1月交投升溫，業主趁勢沽貨套現，部分不惜損手離場。上月至少錄478宗二手轉讓貶值成交，按月增約17%，宗數連升4個月；當中樓價跌幅達30%或以上個案，仍佔整體跌價成交中的約8.6%。
據本報統計資料，去年12月錄至少409宗低於購入價的二手轉讓，上月增加至少69宗，同期蒸發樓價金額約9億元。由於樓價由低位回升，上述貶值個案中只有31宗為2023年或以後入市的轉讓個案，佔整體比率僅約6.5%；相反，於2018至2020年高峰期間入市沽貨跌價個案，有至少244宗，佔比達51%。
九肚山峰洋房跌價五成
樓價跌幅方面，上述下跌30%或以上成交佔至少41宗，佔比按月升約0.5個百分點，跌幅最大成交為沙田九肚山峰一幢洋房，實用面積約2,629方呎，成交價4,200萬元，樓價跌幅約57.6%，屬上月唯一跌幅逾50%個案。另一宗元朗錦田北PARK YOHO Milano第33B座高層戶，實用面積約927方呎，成交價940萬元，原業主2021年購入，樓價跌幅約45.6%。
分區方面，將軍澳上月共錄逾330宗二手買賣，當中至少91宗屬跌價成交，日出康城二手屋苑佔比達64.8%，比例較以往約50%增加。元朗上月有至少61宗，錦田北PARK YOHO系列佔至少14宗。屯門同期亦有至少58宗同類跌價成交；10大屋苑同期也錄至少21宗同類成交。
踏入2月，二手市場續錄損手交易。中原陳耀榮表示，馬鞍山曉峯灣畔4座中層F室，實用面積約482方呎，兩房間隔，叫價約638萬元，議價後以610萬元易手，呎價約12,656元，新買家為上車客，原業主於2019年以705萬元購入，帳面蝕約95萬元，貶值約13.5%。
黃金海岸複式輸22%
特色單位放盤向來少有，近日也錄蝕讓。晉誠地產李德鴻指，屯門香港黃金海岸3期一個頂層複式單位，連天台，實用面積約1,245方呎，去年11月叫價1,400萬元，以1,320萬元成交，呎價約10,602元。原業主於2019年2月以1,700萬元買入，持有單位約7年帳面蝕380萬元，期內貶值約22.4%。