2026-02-26
東方日報
天晉938萬沽 廣林苑已補價506萬售
樓市氣氛轉好，新一份《財政預算案》雖未有利好市場消息公布，但買家照入市，私樓及公營房屋均即錄成交，其中將軍澳區單日錄多宗買賣，包括天晉兩房單位以938萬元沽出；同時，有沙田「街坊客」見農曆新年後市況轉旺，昨亦於已補價自由市場購入同區居屋廣林苑單位。
農曆新年後二手交投回升，美聯劉卓豪表示，將軍澳昨單日錄近10宗二手買賣，較平時閒日交投增約一倍，部分買家料有新政策公布，雖最終落空但仍決定入市；上述天晉6座低層E室，實用面積約538方呎，以每方呎約17,435元沽出。據了解，原業主2014年購入價約728萬元。
首置客636萬購東堤灣畔
東涌二手市場亦即錄成交。中原陳賢欣表示，東堤灣畔7座高層D室兩房戶，實用面積約527方呎，原先叫價658萬元，首置家庭客多區睇樓後，僅獲減價22萬元或約3.3%，以636萬元承接，呎價約12,068元。該買家農曆新年期間已到荔枝角美孚新邨及青衣盈翠半島等大屋苑睇樓，預算案出爐後立即拍板入市。
細價屋苑亦受追捧。美聯謝志遠稱，屯門大興花園1期4座低層D室，實用面積約428方呎，最初叫價430萬元，最近降至410萬元，區內上車客早前已睇樓，昨日預算案公布期間，以403萬元承接，呎價約9,416元。原業主2014年10月以136.1萬元購入。
此外，居屋客同時加快買樓，富堡城物業廖志財表示，沙田昨日錄至少兩宗同類物業成交，包括廣林苑B座低層3室，實用面積約595方呎，三房間隔，自由市場叫價580萬元放售，區內客因農曆新年後市況轉旺，加上未見新房屋政策推出，昨以506萬元購入單位，呎價約8,504元。
他又指，同區康林苑A座中層4室，實用面積約554方呎，未補價第二市場叫價369萬元，昨日零議價下售出，呎價約6,661元。
豫豐花園8年蝕118萬
事實上，樓價較早年高峰期已顯著回落，亦是吸引買家加快入市原因，部分「偷步」買入平價蝕讓單位。中原楊宏達指，屯門豫豐花園11座中層H室兩房戶，實用面積約362方呎，叫價380萬元，上車客見近期樓價持續回升，部分業主亦開始反價。直至預算案公布前夕，議價後以370萬元購入，呎價約10,221元。原業主於2018年以488萬元買入，帳蝕118萬元，期內樓價跌約24.2%。
該行楊頌堯表示，大埔八號花園1座中層H室，實用面積約333方呎，兩房間隔，叫價約350萬元，議價後以338萬元成交，呎價約10,150元，新買家為上車客，見同類型單位鮮有放盤，即買入自用，原業主於2015年以360萬元購入，帳蝕約22萬元。