2026-02-17
東方日報
除夕年廿九樓市仍未收爐，昨日東涌二手屋苑連錄至少4宗買賣，其中，區內東環兩房單位以493.8萬元易手，原業主買入近8年，樓價貶值約16%。
本月東環二手交投暢旺，昨單日再錄至少兩宗買賣。市場消息透露，上述3A座極高層單位，實用面積約381方呎，以每方呎約12,961元售出，原業主2018年初購入，帳面虧蝕逾90萬元。同屋苑6B座低層戶，實用面積約466方呎，同屬兩房設計，以560萬元成交，呎價約12,017元，原業主2015年以近470萬元一手購入。
投資者357萬購花園城
同區海堤灣畔2座中層A室，實用面積約573方呎，兩房間隔，昨日亦以700萬元成交，呎價約12,216元。原業主2011年買入單位，期內升值約64.7%。
投資者亦未休市，繼續搶購細價樓。美聯陸學恩表示，沙田花園城3期雅蕙苑高層G室，實用面積約268方呎，最初叫價380萬元，近日減至360萬元，該類買家農曆新年前趕入市，昨以357.9萬元購入收租，呎價約13,354元。原業主2014年的買入價為275萬元。
事實上，近日各區蝕讓個案未見減少。該行馬駿健指，旺角傲寓低層F室一房戶，實用面積約333方呎，獲買家以約505萬元承接，呎價約15,165元，原業主於2021年9月以約695萬元購入，約5年帳面蝕約190萬元，貶值約27.3%。
利嘉閣鄭啟聰稱，將軍澳蔚藍灣畔5座高層C室，實用面積約490方呎，叫價760萬元，雙方議價至745萬元成交，呎價約15,204元，原業主持有單位約3年，帳面損手55萬元。
嵐山特色戶5載跌價20%
市場供應較罕有的特色戶都要損手。中原吳啟業表示，大埔嵐山8座地下連花園戶，實用面積約734方呎，三房間隔，叫價約750萬元，外區客議價50萬元，以700萬元買入自住，呎價約9,537元。據了解，原業主於2021年以875萬元購入，帳面虧蝕約175萬元離場，期內樓價跌幅約20%。