中細價樓頻錄換樓客市價承接

整體樓市氣氛好轉，購買力持續釋放，中細價樓連環錄換樓客承接，並且以市價主導。美聯區域聯席董事殷勒麟表示，紅磡海逸豪園悅濤灣15座中層D室，面積1125方呎，3房間隔，最新獲區內換樓客以2175萬承接，呎價19333元，屬市價成交。 海逸豪園每呎1.93萬 中原首席分區營業董事林志達表示，北角豪景高層C室，面積836方呎，2房1套連工人套房間隔，單位早前以1380萬放售，最終獲換樓客以1367萬連車位承接，呎價約16352元，屬市價水平。據了解，原業主於1971年以7.6萬一手購入上述單位，持貨約55年轉售，帳面獲利1359.4萬，期內單位升值約179倍。 美聯高級分區營業經理梁葦姮稱，大埔帝欣苑4座高層D室，面積約1005方呎，3房1套間隔，原開價1100萬放售，議價後獲區內換樓客以1028.8萬承接，呎價約10237元，屬市價成交。據悉，原業主於1996年5月以約480.5萬購入上址，持貨近30年轉售，帳面獲利約548.3萬，期內單位升值114%。 豪景升值約179倍 世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯指出，馬鞍山天宇海5A座高層C室，面積772方呎，3房設計，單位原以1050萬放售，議價後獲換樓客以1028萬承接，呎價13316元，屬市場價水平。據了解，原業主於2010年10月以697萬購入上址，持貨約16年轉售，帳面獲利331萬或47%。 世紀21奇豐分行經理黃宗信說，同區銀湖．天峰5座低層C室，面積551方呎，2房間隔，最新獲換樓客以770萬承接，呎價約13975元，屬市價成交。資料顯示，原業主於2017年1月以660萬購入上述單位，持貨9年轉售，帳面獲利110萬或17%。