2026-02-13
經濟日報
荃灣西已成為荃灣區新晉屋苑的集中地，港鐵荃灣西站周邊交通便捷，同時附設天橋將商場與屋苑互相貫通，滙聚人流，方便住客出入外，亦吸引外區租客、用家作為上車、換樓對象。
環繞着港鐵荃灣西站的屋苑，各具特色、賣點，由上車、換樓，以至收租的選擇應有盡有。其中，有楊屋道上車三寶之稱的立坊、樂悠居及爵悅庭，即使平均樓齡達20年，但因為樓價相宜，受歡迎程度不遜於區內新貴。
楊屋道三寶 租值高
三寶中，以爵悅庭規模較大，4座住宅，提供約1,600餘個單位，戶型由1房至複式戶不等，大部分單位為開放式廚房間隔，但廳、房均以四正見稱，而樂悠居及立坊屬單幢式屋苑，前者主攻1房，後者提供不足300平方呎的開放式戶。由於「三寶」入門屋則細，呎價亦較為相宜，而為上車客及租客歡迎。以1房計，平均叫價由500萬至620萬元不等，又因爵悅庭單位面積較大，叫價相對其餘兩者為高。
而礙於目前區內租盤短缺，「三寶」合共租盤不足20個，以1房計，租金叫價由1.6萬元起，呎租逾50元，正因為單位面積愈細、租值愈高，加上交吉租盤不多，其租金叫座力高企。
要求景觀、會所配套、交通齊全的買家或租客，愈近荃灣西站的屋苑，愈能滿足此類買家的需求。當中兩個臨海而建的屋苑海之戀及柏傲灣其海景最為開揚，前者更屬港鐵站上蓋住宅，基座設有商場、港鐵站出入口，論位置最為方便，而且盤源選擇亦最充裕；而後者海景戶不限於大單位專利，1房亦能坐擁頭排海景的優勢。
1月份荃灣區累錄約134宗成交，盡管按月成交量減少約26%，但已為近兩年以來同期成交量高位，當中荃灣西佔區內總成交近3成，而爵悅庭、柏傲灣分別錄6及5宗，表現較佳。至於本月至今區內錄逾40宗成交，由於臨近農曆年假前夕，業主與買家入市意慾稍減有關。
責任編輯：麥穎華