柏傲莊5年跌價10萬 AVA 61八載貶22%
租金破頂，租客為免「捱貴租」，趁樓價回落轉租為買。長沙灣AVA 61連錄租客入市，當中一個開放式單位以240萬元售出，逾8年跌價近22%。大圍柏傲莊I一個一房特色戶，獲同類買家以888萬元購入升級，較原業主逾5年前購入價低逾10萬元。
入場門檻較低的市區單幢樓，更吸引預算較低的租客追捧。鴻發地產梁文楓表示，AVA 61低層E室，實用面積約162方呎，新買家原先租住新界樓，轉購市區樓自用，成交呎價約14,815元。
另一個為項目中層A室一房戶，實用面積約232方呎，專才客一直租樓，其後返回內地居住，近期回港參觀多個一、二手樓盤後，以375萬元入市上址，呎價約16,164元。
他續稱，上述兩個單位由同一業主持有，市值月租分別約1.1萬元及約1.35萬元。資料顯示，兩伙同於2017年中購入，其中，低層戶購入價307萬元，轉手帳蝕67萬元；中層戶則以449萬元買入，期內貶值74萬元或約16.5%。
美聯羅航星表示，柏傲莊系列二手成交明顯加快，2月暫錄約8宗買賣，包括上述連天台戶，實用面積約352方呎，連約125方呎天台，叫價899萬元放盤，減價約11萬元，即獲同區租客購入自用，呎價約25,227元。據了解，原業主2020年底購入，轉手貶值約1.2%。
他指，近期盤源減少，樓價已見上升，上述一房標準單位市值月租普遍達2.3萬元，而是次沽出單位更連天台，月租可達2.6萬元，即吸引租客轉租為買。
麥花臣匯帳蝕百萬
將軍澳日出康城二手屋苑都錄租客入市個案。中原關偉豪表示，單位為首都1座右翼高層B室，實用面積約680方呎，套三房間隔，議價後以748萬元易手，呎價約11,000元，新買家亦為外區租客。
此外，樓價已累積一定跌幅，近年入市業主仍要損手沽貨。香港置業方文偉表示，旺角麥花臣匯1B座極高層戶，實用面積約876方呎，套四房設計，叫價1,680萬元，放盤約半年，首置客以1,538萬元購入，呎價約17,557元，原業主於2017年4月購入，帳面虧損約100萬元。
美聯蔡潔雯表示，大埔白石角嘉熙7座中層G室兩房單位，實用面積約529方呎，減價34萬元，自住客議價後以716萬元成交，呎價約13,535元，原業主2018年6月購入，物業貶值約17.3%。