2026-02-04
明報
【明報專訊】二手樓價回升，有藝人趁勢沽貨，其中女藝人蔚雨芯上月沽出屯門洋房卻損手離場。資料顯示，屯門青發里琨崙一座洋房，實用面積2389方呎，套3房連儲物室間隔，連同雙車位，上月以2000萬元易手，呎價8371元。原業主為「劉蒨樺」，即蔚雨芯的原名，她於2021年2月以2738萬元向發展商一手購入，持貨約5年，帳蝕738萬元或27%，連使費料實蝕約875萬元或32%。
向來積極投資物業的蔚雨芯，賺到「第一桶金」後，便將部分資金投放在物業市場，她曾於2019年以「劉家麗」之名，以1293.79萬元一手購入荃灣全．城匯一個實用面積839方呎3房1套戶，並於2021年以1535萬元售出，帳賺241.21萬元或19%。另她亦於2020年以約770萬元購入將軍澳一個單位，至2021年再以約840萬元購入長沙灣維港滙I一個單位。
海璇4房6300萬沽 15個月炒貴16%
不過，部分半新盤再錄二手獲利個案。中原地產高級資深區域營業董事陳家鴻表示，北角海璇2座高層A室，實用面積1437方呎，4房雙套連工作間間隔，設獨立升降機大堂，享開揚海景，最新以6300萬元連車位易手，實呎43,841元。資料顯示，原業主登記英文姓名屬普通話拼音，料具內地背景，2024年10月以約5450萬元連車位一手購入，現帳面賺約850萬元或16%。
SIERRA SEA 1B兩房半 9個月炒貴26%
西沙SIERRA SEA 2B期再有向隅客轉投該盤二手市場，上月該盤二手市場已錄約60宗成交。美聯分行首席高級營業經理李天傑表示，SIERRA SEA 1B期3座低層C室，實用面積489方呎，兩房連士多房間隔（俗稱兩房半），獲向隅客以675萬元購入，實呎13,804元。原業主去年5月約534萬元一手購入，持貨約9個月，帳面獲利約141萬元或26%。美聯高級分區營業經理梁葦姮表示，大埔中心14座中層B室，實用面積391方呎，兩房間隔連租約以448萬元售出，目前月租約1.58萬元，買家為內地專才，實呎11,458元。原業主2024年9月約412萬元買入，持貨約1年半，帳面獲利約36萬元或9%。