2026-02-04
東方日報
不少半新盤業主都是早年於樓價最高位時購入，至今沽貨樓價仍「未返家鄉」，大埔白石角嘉熙一個一房單位剛以462萬元沽出，原業主持貨逾7年半，樓價貶值約22.2%；沙田星凱•堤岸開放式單位，剛以420萬元轉手，約兩年跌價86萬元。
大埔白石角為本港近年新供應重災區，二手樓價一直受壓。美聯周南輝表示，上述嘉熙6座中層J室，實用面積約336方呎，叫價約480萬元，放盤約個半月，減價18萬元，獲上車客購入，呎價約13,750元。資料顯示，原業主於2018年6月以約593.8萬元一手購入，帳面虧蝕約131.8萬元。
同屬新界東半新盤星凱•堤岸錄短線損手成交。中原姚枝榮指，該盤1座高層C室，實用面積約228方呎，議價後以每方呎價約18,421元成交，新買家為投資者，購入單位收租。原業主於2024年以約506萬元一手購入，單位貶值約17%。
中原麥偉成稱，粉嶺北ONE INNOVALE-Bellevue第C座中層15室，實用面積約222方呎，開放式間隔，叫價約320萬元，以310萬元易手，呎價約13,964元，原業主一手購入，持貨約4年帳面損手22萬元。
藝里坊•2號呎價2.3萬
即使過往較保值的港島樓，半新盤蝕賣情況相若。利嘉閣鍾肇基表示，西營盤藝里坊•2號中層L室，實用面積約269方呎，一房間隔，新買家為投資客，計劃購入區內單位作長線收租，終以628萬元連租約成交，呎價約23,346元。原業主2021年以約771.5萬元一手買入單位，帳面蝕143.5萬元，樓價跌幅約18.6%。
筲箕灣形薈近期連錄多宗損手交易。中原黎百祥指，包括2座低層F室，實用面積約360方呎，一房間隔，望市景，去年11月叫630萬元放售，最終以610萬元沽出，呎價約16,944元，新買家為內地投資者，購入作長線收租用途。原業主早於2016年以686萬元一手購入單位，轉手帳面仍蝕76萬元，期內貶值約11%。