2026-02-04
東方日報
涉近千宗飆77% 總成交額132億
去年新盤成交量大升，連帶終止買賣個案俱增。據本報統計，整體一手市場於2025年共錄近千宗交易後再未有進展或終止買賣合約個案，不僅較2024年約557宗多約77%，更創2013年一手銷售新例後的年度新高紀錄。隨着樓價止跌回穩，有學者預料今年的撻訂數字有望回落。
據一手銷售資訊網資料，去年內錄得的撻訂個案當中，有約876宗屬於簽署正式買賣合約後才終止交易，即俗稱「撻大訂」，大部分個案來自新入伙樓盤。其餘約112宗是買家於簽署臨時買賣合約後，交易再未有進展。全數個案牽涉的總成交金額逾132億元。
柏瓏兩期最多 94%重售
若以宗數計，去年錄得最多撻訂的項目為信和置業(00083)、嘉華國際(00173)及中國海外發展(00688)合作發展的元朗錦田南錦上路站柏瓏I及II期，有約254宗，牽涉的交易金額逾23.6億元。該批買家原本於2022年項目開賣時購入樓花，隨樓價回落，跌幅已超過入市時所支付的訂金，或促使買家止蝕放棄交易。
值得留意，項目去年6月底入伙後，發展商隨即以現樓形式重啟銷售，分批將取消交易的單位減價推售。截至昨日，當中約240伙牽涉單位已經再次售出，重新售出的比率約94%，成交價較樓花期低約7至26%。
其他去年新入伙的項目亦見同樣情況。華懋集團發展何文田站瑜一系列3個期數項目，於去年共錄約57宗撻訂個案，其中約96%單位已經重售。
豪宅方面，華潤置地（海外）及保利置業集團(00119)合作發展的啟德澐璟，在去年亦有約34宗終止買賣個案，金額最大來自第1座19樓A室，為四房海景戶，2023年時成交價為9,896萬元。
上月錄96宗交易告吹
直至2026年，剛過去的1月已經錄約96宗交易告吹，按月增加約25%。信置、嘉華及招商局置地(00978)的將軍澳日出康城凱柏峰系列佔40宗。何文田站瑜一系列亦有13宗。
另外，2月首3日暫錄3宗，包括嘉里建設(00683)元朗朗天峰的1A座2樓G室，實用面積365方呎，兩房間隔，外連104方呎平台，原本在去年3月以526.35萬元售出，當時呎價約14,421元。發展商改以招標形式於本周六重新推出市場發展。
都會大學李兆基商業管理學院助理教授林一鳴表示，2025年新盤撻訂個案大增的原因，主要是有不少買家在2022至2023年間，採用建築期付款計劃購入樓花，直到去年物業落成時，樓價已較3年前下跌超過兩成，導致銀行估值不足，買家未能填補足夠資金差額上會，所以迫於無奈放棄交易。
他又指，撻訂情況與樓價密切相關，主要反映樓價較早年有明顯落差，隨着近期樓價回穩，故相信今年撻訂個案將會減少。