2026-01-30
經濟日報
在中央止跌回穩下，2025年珠海房地產政策環境持續寬鬆，購房補貼、房票安置、公積金政策優化及商轉公政策等消息相繼推出，支持樓市修復，但受整體經濟環境變化影響，市場觀望氣氛濃厚，樓市仍處在深度調整階段。
成交回落18% 價降4%
珠海中原資源中心副總監劉紫珍表示，回顧2025年珠海市況，新盤買賣市場整體承壓，網簽價量按年比較持續跌勢。珠海中原資料顯示，2025年珠海住宅網簽錄約15,204宗，跌約17.95%。全市住宅網簽均平均呎價約2,059元（人民幣，下同），按年下滑約4.23%。
劉氏續稱，去年全年珠海樓市熱度呈現前高後低趨勢。據實際市場認購資料，2025年上半年在央行一系列金融政策及珠海「16條新政」發布下，樓市交投活躍，自去年2月起市場逐步回暖，5月成交量達全年高峰。但進入下半年，隨着需求釋放，成交漸顯疲意，除10月外，其餘各月銷量均處年內低位，令去年全年認購量按年仍窄幅下滑。
據珠海中原監控全市160多個專案資料統計，2025年全市住宅成交錄得約11,504宗，按年減少約4.10%。按區域成交，全市各區分化加劇，唐家及主城區在新盤的成交推動下實現按年大升，其餘區域較2024年同期相比均明顯下滑，其中斗門錄約3,649宗成交，按年減少約6.29%，佔全市約31.72%，總銷量穩居全市第一。其次南灣（含灣仔、十字門等版塊）錄約2,348宗成交，按年减少約15.99%，佔全市約20.41%。
利好政策釋放 難敵庫存積壓
此外，唐家在「四代宅」華發珠海灣支撑下，認購量大幅反彈，全年共錄得約1,877宗，按年升41.55%，佔全市約16.32%；金灣樓市表現較疲弱，錄約1,729宗成交，按年跌約5.31%，佔全市約15.03%。主城區表現亮眼，其認購量在吉大、新香洲地區的新盤助力下，按年增幅強勁，全年共錄約1,219宗成交，按年升約48.12%，佔全市約10.60%。而橫琴受供應掣肘，成交大幅回落。而房價在以價換量的市場博弈中，持續向下調整，2025年珠海住宅市場平均呎價約2,007元，按年跌約9.31%。
劉氏預期，2026年行業政策總基調從止跌回穩轉向着力穩定房地產市場，預計2026年樓市將會有更多的政策利好釋放，如通過降息、減免稅費等方式繼續降低購房門檻，托舉樓市，成交有望實現觸底反彈，但因市場供過於求的局面，短期內難改變。據中原監控資料顯示，2026年全市住宅供應量預計超過438萬平方米（約4,714萬平方呎），庫存積壓下，價格仍面臨調整壓力。
責任編輯：陳嘉敏