2026-01-22
明報
【明報專訊】去年底樓價開始回穩，加上樓價高峰期開售之樓盤已逐步完成收樓，以致上季新盤撻訂宗數按季回落近六成至154宗，有業界人士相信，新盤撻訂的高峰期已過，2026年撻訂宗數將回落，首季宗數可望跌穿100宗水平。
去年全年新盤市場破2萬宗成交的同時，亦令新盤撻訂個案倍增。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，去年全年新盤撻訂宗數錄881宗，較2024年443宗飈升98.9%，創2023年有紀錄以來的3年新高，其中撻大訂錄790宗，佔比為90%，較2024年77%高出13個百分點，比例連升兩年。
去年全年881宗撻訂 按年倍升
不過她指出，上季撻訂錄154宗，較第三季381宗大減59.6%，估計大部分於樓價高位時購入新盤而選擇撻訂的買家已經完成撻訂，樓市氣氛回暖，樓價平穩上升，新盤亦開始加價推售，相信新盤撻訂高峰期已過，今年撻訂宗數將回落。
她又稱，上季取消交易的154宗一手私宅中，截至上月底有61宗已成功重售，重售比例40%，較第三季撻訂並於當季重售比例的70%，則大跌30個百分點，撻訂當季重售比例創2023年第四季22%後8季新低，主要是第四季近半單位於12月撻訂，未及重售，但隨着市况轉旺，發展商會趁機加快出售撻訂單位，預期重售比例將重返五成以上水平。
至於上季撻訂宗數最多的一手項目，為將軍澳日出康城11期B凱柏峰I，共錄31宗，其次為啟德澐璟，錄19宗。
另啟德維港1號、元朗錦上路柏瓏一A期柏瓏I、長沙灣連方一期及大埔Silicon Hill I，分別錄8宗至12宗撻訂不等。上述6個項目，全部均為撻大訂個案。大埔上然2期及藍田Koko Hills I，各錄5宗撻訂，各有20%為撻細訂個案。這8個較多撻訂的項目中，柏瓏I已全部重售，澐璟亦約有九成半單位重售。