2026-01-20
東方日報
二手市況雖稍為好轉，惟部分近年高位購入新盤的買家不再等待，先行蝕賣套現。沙田星凱•堤岸一個兩房單位，獲內地客以875萬元購入，原業主持貨約5年，帳面損手約113萬元離場。
中原梁廣成表示，上述單位為2座中層B室，實用面積約481方呎，兩房間隔，最初於去年5月叫價948萬元放售，最近降價至920萬元；新買家見屋苑位置方便來往中港兩地，再議價45萬元購入物業自住，呎價約18,191元。據了解，原業主於2021年以988萬元一手購入，期內貶值約11.4%。
青衣明翹匯本月已錄至少3宗轉讓，已超過上月全月。利嘉閣彭錦添稱，屋苑2A座中層E室，實用面積約299方呎，一房設計，最新以438萬元成交，呎價約14,649元。據了解，上址於2019年底的一手購入價約494.7萬元，至今跌價約11.5%。
OASIS KAI TAK傳跌價30%
供應重災區啟德二手市場，業主仍有沽壓。市場消息透露，OASIS KAI TAK第1座中層一個開放式單位，實用面積約295方呎，獲買家以560萬元購入，呎價約18,983元。原業主於2021年底的一手購入價近800萬元，期內樓價下挫約240萬元或約30%。
同區嘉峯匯1B座中層戶，實用面積約293方呎，同屬開放式設計，市傳成交價險守「6球」，呎價約20,478元，原業主2020年以逾800萬元一手購入，單位貶值約25%。
Milano頂層貶近四成
事實上，大單位樓價跌勢更顯著，元朗錦田北PARK YOHO系列的特色戶都要「輸」。美聯張國成稱，PARK YOHO Milano第35B座頂層單位，實用面積約1,230方呎，四房雙套房間隔，附約186方呎平台及約795方呎天台，曾叫價1,500萬元，獲外區客以1,380萬元承接，呎價約11,220元。資料顯示，原業主2020年10月以2,286.3萬元購入，帳面虧蝕約906.3萬元，跌價約39.6%。
世紀21奇豐黎健峯表示，馬鞍山星漣海3B座高層G室，實用面積約1,287方呎，罕有四房大戶，望海星灣全海景，減價20萬元，即以1,480萬元沽出，呎價約11,500元。原業主早於2018年11月一手購入單位，當時作價1,890萬元，持貨逾7年帳面損失410萬元，單位貶值約21.7%。